繼承的房產，真的有“遺產稅”嗎？100萬

某人的父母去世后，留下了一套價值100萬的房子。他想把房子賣掉，換點錢做點生意。當他去辦理過戶手續時，卻被告知要交20萬的稅。他大吃一驚不明白為什么繼承的房產還要交稅？有沒有辦法避免或者減少呢？

一、繼承房產要交哪些稅？

在我國目前的法律規定中，并沒有專門針對繼承財產征收的遺產稅。也就是說如果你只是單純地繼承了父母或其他親屬的房產，并不需要繳納任何稅費。這一點在《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國個人所得稅法》中都有明確規定。那么上面提到的那個故事里為什么要交20萬的稅呢？

這是因為他不僅繼承了房產，還要出售房產。出售房產就涉及到了轉移土地、房屋權屬的行為，這就要按照相關法律規定繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。這些稅費與繼承無關，而是與出售有關。

出售繼承的房產要交哪些稅呢？這要根據不同情況來區分，一般來說有以下幾種情況：

如果你出售的是普通住宅，并且滿足“滿五年唯一”的條件，即你名下只有這一套住宅，并且從取得所有權之日起已滿五年（以網簽合同日期或契稅完稅憑證填發日期為準），那么你可以免征增值稅和個人所得稅，只需要繳納契稅1%（以核定價為計稅依據）。

如果你出售的是普通住宅，并且滿足“滿二年非唯一”的條件，即你名下有多套住宅，并且從取得所有權之日起已滿二年（以網簽合同日期或契稅完稅憑證填發日期為準），那么你可以免征增值稅，但需要繳納個人所得稅（按照利潤20%或全額2%兩種方式選擇其中一種）和契稅1.5%（以核定價為計稅依據）。

如果你出售的是普通住宅，并且不滿足上述兩種條件，那么你需要繳納增值稅（按照核定價的5%或5.3%計算，具體稅率根據是否享受小微企業普惠性稅收減免政策而定）、個人所得稅（按照利潤20%或全額2%兩種方式選擇其中一種）和契稅3%（以核定價為計稅依據）。

如果你出售的是非普通住宅，無論是否滿足“滿五年唯一”或“滿二年非唯一”的條件，都需要繳納增值稅（按照核定價的5%或5.3%計算，具體稅率根據是否享受小微企業普惠性稅收減免政策而定）、個人所得稅（按照利潤20%計算）和契稅3%（以核定價為計稅依據）。

那么什么是普通住宅和非普通住宅呢？這要根據不同地區的標準來判斷。一般來說普通住宅要同時滿足以下三個條件：5層以上（含5層）的多層住房，或者不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。單套建筑面積在140平方米及以下。實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。如果不符合這些條件的就是非普通住宅。

二、如何規劃和處理繼承房產？

如果你不急于出售房產，那么你可以考慮保留房產，作為自住或者出租的選擇。這樣可以節省稅費，同時也可以享受房產的升值或者租金收入。

如果你打算出售房產，那么你可以考慮在滿足免稅或者減稅條件的時候再出售，比如等到滿五年或者滿二年。這樣可以節省不少稅費，提高你的收益。

如果你有多套繼承房產，那么你可以考慮先出售一套，然后將所得資金用于購買另一套房產，以此來實現資產的置換和優化。這樣可以避免繳納個人所得稅，因為個人所得稅法規定，如果個人在出售住房后的一年內購買新住房，并將所得資金全部用于購買新住房，那么可以申請退還已繳納的個人所得稅。

如果你有多個繼承人，那么你可以考慮與其他繼承人協商分割或者共有房產。這樣可以避免產生糾紛和爭執，也可以根據各自的需求和意愿來處理房產。

繼承房產是一件既幸運又麻煩的事情。在面對繼承房產時，我們不僅要了解相關的稅收政策和計算方法，還要根據自己的實際情況和目標來制定合理的規劃和處理方案。