購房定金合同糾紛怎么處理，房產(chǎn)糾紛起訴流

在買房的時候，我們經(jīng)常會先交納一部分的定金，然后再交付房子的首付款。在交定金的時候，也需要簽訂購房定金合同。如果出現(xiàn)房屋買賣定金糾紛，很多朋友都會打官司來維護(hù)自己的權(quán)益，那么購房定金糾紛應(yīng)該怎么處理？起訴打官司的流程是什么？法寶在線房產(chǎn)律師為大家整理了相關(guān)知識。

購房定金合同糾紛怎么處理

定金規(guī)則：定金不得超過標(biāo)的的20%，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

購房合同中有約定的定金的，按以上定金規(guī)則處理即可，當(dāng)然雙方可以協(xié)商通過其他的方式解決。但是，并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第２２條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第４條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

房產(chǎn)糾紛起訴流程是什么

１、上訴法院，首先要確定被告的身份，如果是個人之間的房產(chǎn)糾紛，可以到個所屬戶口派出所打印戶籍資料，單位就要到工商管理局打印相關(guān)資料。

２、資料準(zhǔn)備好，就要寫狀子，就是民事訴訟書，寫明訴訟的理由、事實(shí)以及解決意見或是賠償金額等。

３、狀子寫好之后就要提交訴訟申請，狀子以及資料的時候，相關(guān)的有關(guān)案件的證據(jù)的資料也要有。

４、法院受理案件以后，需要訴訟人對上訴的事實(shí)進(jìn)行舉證，在舉證的時間內(nèi)證據(jù)充足不合理，可以延期開庭審理。

５、開始庭審。雙方都不可以遲到或是以個中理由推脫不來。尤其是原告，原告無故遲到，案件按照撤訴辦理。

需要注意的事情是，對于判決認(rèn)為不合理的，可以繼續(xù)上訴。原告在申請?jiān)V訟的時候，需要在有效時間兩年之內(nèi)辦理，超過有效時間就沒有訴訟權(quán)利。舉證的時候，相關(guān)的證據(jù)要有實(shí)際的資料或是等資料，只是口述沒有證明的資料也是不能立案審理的。如果有更加負(fù)責(zé)的房產(chǎn)糾紛法律問題，可以咨詢法寶在線律師服務(wù)平臺的在線律師，法寶在線律師服務(wù)平臺新創(chuàng)零費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)代理模式，由法寶基金給委托人墊付所有的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）等。也就是說可以先打官司后收費(fèi)，案件不贏不收費(fèi)，而且還是根據(jù)案件的難易程度由3-5人的律師團(tuán)隊(duì)來幫你打官司，通過團(tuán)隊(duì)的分工配合，專業(yè)人做專業(yè)事，打破個人律師一個人包干，大大小小工作都做，事無重輕一個人包攬，業(yè)務(wù)領(lǐng)域不專的局面，更大程度的提高勝訴的可能性。更多法律問題可以在線咨詢法寶在線律師服務(wù)平臺的在線律師，快速申請案件解決方案：