二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，很多細節并不像新房那樣一目了然。實地看房時應該多方面調查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數。二手房因其成熟的居住條件和配套受到不少人的青睞，實地看房是真正了解所購房產真實情況的機會，購房者應該事無巨細，二手房實地看房要注意什么？

實地看房要注意房屋本身的情況，比如房屋的戶型、結構、朝向、通風、采光、面積、層高、裝修、配送家具等情況。除此之外，還要注意以下幾個方面：

一、查看房屋質量

二手房通常是別人居住使用過一段時間的，因此，購買二手房，一定要仔細查看房屋的質量：

1、滲

漏水現象，包括天花板、樓地墻面、地下室、衛浴潔具等。

2、堵

檢測上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象。

3、裂

檢測墻面、地面和屋面是否有起翹、開裂等現象。

4、蝕

檢測鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。

5、污

檢測墻面地面門窗上下水管道及衛生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現象。

二、房屋周邊情況

購房者要多方面了解，房屋周邊環境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環境等，如果小區周邊有垃圾焚燒場或者房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會產生噪音，影響人休息。

三、物業情況

1、水

水質如何福州房產網：新房還是二手房好 二手房實地看房要注意什么，水壓是多少，高樓層是否保證供水。

2、電

供電容量多少、夏季用電高峰期是否存在斷電現象。

3、燃氣

收費情況，充繳情況。

4、暖氣

供暖方式、收費情況、何時供暖、何時斷暖。

5、電梯

使用年限、維修期限、管理方式、電梯運行速度及安全等。

四、小區環境

1、居住人群大致狀況

是老人、中年人、還是小孩居多。

2、配套情況

是否有娛樂健身設施、公園、銀行、洗衣店等。

3、污染問題

小區垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染問題。

4、安全問題

小區出入管理、保安是否能24*值班等。

五、房屋產權情況

1、確保產權合法與真實

購房者可到房管局對不動產證的真偽進行驗證。不要和委托人或中介單方面進行交易，避免上當受騙。

2、確保產權完整性

調查其房產有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免過戶后出現不必要的糾紛。

3、確保產權清晰性

產權證上的房主和賣房者是否一致；產權證上確認的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。

二手房實地看房看什么？購買二手房，實地看房是很關鍵的一步，看房時頭腦一定要保持清醒，千萬要當心中介、房主玩的那些障眼法，物業、裝修、戶型、房屋質量、周圍環境、逃生通道、單元空間、地段、朝向、樓層……都是看房時不可忽略的內容。

六、簽約階段

簽合同階段也有五點需要注意，分別是：

1、查看房屋的各項手續，這里要核實的有房產證、契稅發票、是否在押、產權性質、產權人、房屋面積、建筑年代等。

2、搞清楚房主出售原因，共有產權人是否同意出售。

3、確定付款方式。貸款買房的要確定*支付方式，這個時候需要注意你的*款是否被房主用來償還銀行貸款。對于處于在押狀況的房子，你的*款如果不走資金監管，這筆錢基本上是會被房主用于償還銀行貸款。房子解除抵押后，這套房子可以重新申請抵押貸款。

購房者在簽合同的時候，要明確*款的用途。如果是被業主用于償還銀行貸款，你應該和房主一塊去銀行辦理還貸手續，注意保留好相關收據。

4、確定自己的貸款方式和額度。選擇商貸，銀行一般要查你的征信記錄、收入證明、工資流水等資料，接著評估房屋價值，后確定貸款數額和利率。一般首套房的利率會有折扣，但如果購房者的征信記錄不好，利率還有上浮的可能，差的情況是拒貸。至于收入證明，要注意月收入達到月供的兩倍以上。這一點要在簽定金合同前完成，如果因為你的征信問題無法買房，可能要承擔違約成本。

5、確定過戶日期。和房主確定產權過戶、物業交割、戶 口遷移的具體日期，這些都要寫在合同上。如果制式合同沒有，也應該在補充協議里面寫明，這些問題容易產生糾紛。

買二手房，盡量把前期工作做好，縮短房屋交易時間，大程度避免風險。

七、一手房還是二手房好？

二手房優勢

1、即買即住

二手房和新房較大的區別就在于二手房是現房，只要您支付房款便可以直接入住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢；并且二手房很多已使用多年，*初裝修時候留下的有害物質基本都揮發了，健康有保障。

2、房屋問題清晰可見

作為現房的二手房，其實大家在看房的時候很多問題都能夠清晰的看出來，包括滲水漏水問題，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。

3、二手房的價格較新房更趨于多元化

同地段的二手房價格一般低于 新房，由于二手房由房東定價，多元化的價格可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

二手房劣勢

1、社區陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，房屋自身肯定也會存在折舊、損壞等現象，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于 新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2、房齡較大影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，大家在向銀行貸款的時候可能就會受到阻礙，包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

新房優勢

1、戶型設計新穎

比如玄關、飄窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，但是很多二手房就沒有這方面的戶型設計。

2、貸款容易獲批

新房房齡短，貸款可以達到*長年限和較高額度，而且銀行也更加樂意做新房的貸款。

3、產權年限長

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

新房劣勢

1、交通不便

一般以市*為原點擴散的地方，才會形成成熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件都不會特別理想。

2、期房風險系數高

新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的項目。

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