一、租房物業(yè)費(fèi)該誰交

1、租房物業(yè)費(fèi)一般由出租方交納，出租方可以在租賃合同中約定由承租方交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。承租方拒絕交納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方交納并追究其連帶責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

二、物業(yè)費(fèi)的組成部分

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

一般來說，出租房的物業(yè)費(fèi)與取暖費(fèi)等都是由屋主自行承擔(dān)的，雙方在簽訂租方合同時需要特別注意。如果有特別約定表明物業(yè)費(fèi)需要由承租人來承擔(dān)的可以就價格達(dá)成一致，如果承租人同意的情況下簽訂合同也是受到法律保護(hù)的，但是需要在合同中做出明確的體現(xiàn)。

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