第一、房屋質(zhì)量缺陷損失的如何評估？

北京律師網(wǎng)律師：實踐當(dāng)中，一些當(dāng)事人因房屋質(zhì)量缺陷損失起訴到人民法院，由人民法院委托，按照市建委《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》和《北京市建設(shè)工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》做出評估報告。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)該先進行房屋質(zhì)量缺陷認可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。

第二房屋質(zhì)量缺陷如何修復(fù)？

北京律師網(wǎng)律師：房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案可以在以下三種方式中任選一種來進行確定：房屋質(zhì)量各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的，由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認可協(xié)議；房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案；房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托，由受托進行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的房地產(chǎn)機構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。

第三、如何確定評估機構(gòu)？

北京律師網(wǎng)律師：房屋質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如協(xié)商一致時，可共同委托由北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會推薦的59家房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構(gòu)做評估報告；當(dāng)事人不能協(xié)商確定時，法院將依規(guī)定在由市高院確定的《司法鑒定和拍賣機構(gòu)名冊》中的17家評估機構(gòu)中確定。對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構(gòu)做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢?！侗本┦薪ㄔO(shè)工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》也將作為房屋質(zhì)量缺陷損失案件判決的參考。