一、小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管怎么辦

1、小區(qū)的電梯壞了物業(yè)公司要及時(shí)進(jìn)行維修，未及時(shí)進(jìn)行維修造成損害的要承擔(dān)違約和侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的損害具有維修保障義務(wù)，不履行義務(wù)造成損害的構(gòu)成違約或侵權(quán)要承擔(dān)責(zé)任。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

二、小區(qū)業(yè)主必須要知道這幾點(diǎn)

1、我們?cè)谌粘Ｉ钪校俗娞輹r(shí)也會(huì)遇到粗暴使用電梯行為，在裝修時(shí)有一些業(yè)主經(jīng)常會(huì)把客梯當(dāng)貨梯使用，超載運(yùn)送裝修材料，搬運(yùn)一些過(guò)重商品時(shí)還撞擊到電梯門(mén)，如果是需要更長(zhǎng)時(shí)間搬運(yùn)材料時(shí)，就會(huì)用一根大木棍抵住電梯門(mén)，在電梯內(nèi)蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這樣會(huì)加大了電梯損耗，為了電梯運(yùn)行安全，需要業(yè)主正確使用，細(xì)心呵護(hù)，還需要維修單位要做好定期保養(yǎng)工作。

2、在電梯行業(yè)中有這樣一句話，電梯安全是三分靠質(zhì)量，七分靠維護(hù)保養(yǎng)，所以日常保養(yǎng)和愛(ài)護(hù)都是是為了確保電梯能夠正常運(yùn)行這個(gè)是必不可少環(huán)節(jié)，電梯維保工作，要有資質(zhì)維保單位每半個(gè)月進(jìn)行維護(hù)一次，并且每一次維保都要詳細(xì)備注和記錄信息。

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