一、遇到小區(qū)停車(chē)位糾紛怎么解決

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司是受全體業(yè)主委托管理小區(qū)物業(yè)的，受全體業(yè)主委托收取停車(chē)費(fèi)應(yīng)是其職責(zé)范圍。收取的停車(chē)費(fèi)一部分是作為物業(yè)管理成本和交納的稅金，一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。也就是說(shuō)雖然增設(shè)的停車(chē)位是全體業(yè)主共有，但不代表是每個(gè)業(yè)主單個(gè)所有，業(yè)主對(duì)車(chē)位行使共有權(quán)，也可以體現(xiàn)在對(duì)共有車(chē)位收益的分配上。所以小區(qū)停車(chē)位糾紛可以先由當(dāng)事人協(xié)商解決，如果當(dāng)事人協(xié)商解決不成的應(yīng)該由物業(yè)出面解決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

二、地上車(chē)位是怎么確定歸屬的

1、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的地面車(chē)位，且該車(chē)位不占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，車(chē)位應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有;

2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的地面車(chē)位，但該車(chē)位占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，車(chē)位應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有;

3、建筑區(qū)劃內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃而用于停放汽車(chē)的地面車(chē)位，若該車(chē)位占用業(yè)主共有的道路或者其他共有部分的，車(chē)位應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有;若該車(chē)位占用開(kāi)發(fā)商或者他人的專(zhuān)有部分，則該車(chē)位應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商或個(gè)人。

三、小區(qū)車(chē)位的權(quán)屬規(guī)定是什么

1、是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。

2、是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。

第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。

第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。

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