一、小區地面車位到底歸誰所有

1、小區地面車位歸誰，按以下情形確定：

(1)、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

(2)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

二、買小區停車位價格怎么規定

（一）首先，按規定確定停車位價格標準時要考慮以下因素：

1、小區的位置、樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

2、結合停車位的位置、類型考慮最終的價格。

（二）其次，實踐中對于停車位會按照以下確定價格：

1、開發商先對周邊市場價、以及所在城市的市場價進行調研，制定出符合市場定位、與市場價持平的，并且車主能承受的價格;

2、若車主對這一價格不滿意，可以請業委會會同開發商共同做市場調查，召開業主大會公布調查結果，最后由開發商重新制定價格。

另外，開發商確定停車位價格時，如果開發商有房屋產權證明，按規定物價部門可以規范開發商的價格。不過，開發商還是可以根據具體情況自主定價，但通常要在當地物價部門規范的范圍內。

依據《民法典》的規定，小區建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢專業律師。