一、法律規定買到爛尾樓能停貸嗎

1、法律規定購房者不能私自停貸，否則構成債務違約。購買的房屋爛尾無法交付的，購房者可以通過以下方式停貸：

(1)、和銀行協商

房屋不能交付，購房者又要償還高額的房貸，對購房者是不公平的，購房者可以和銀行協商，請求暫時停止償還房貸，但能否協商一致，要依據實際情況而定。

(2)、向人民法院起訴停貸

購房者可向人民法院起訴，請求解除購房合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除后，購房者不需要償還貸款。

(3)、向政府求助

房屋爛尾對購房者的影響最大，購房者可以向政府求助，請求政府督促開發商籃復工，保證房屋交付，并且暫停償還房貸。

2、法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

二、房貸逾期多久會被起訴

如果你是在貸款機構申請的房貸的話，一般會看你逾期的天數。短期逾期的一般就是不停的催收。但逾期一旦超過90天，就會被視為惡意逾期，貸款機構會采取各種方式催繳欠款，而逾期達120天以上，貸款機構可能就會采取法律手段將當事人告上法庭。

如果你是在銀行申請的房貸的話，銀行一般在逾期前期只是會提醒你不要忘了還房貸，但逾期時間一長，銀行可能就會不斷進行催收，而且對于銀行貸款來說，逾期只要達到90天，不論數額大小，銀行都可以到法院進行起訴追收。哪怕當事人在經法院判決后仍拒不履行還款義務，銀行也可以申請法院強制執行。

三、開發商逾期交房怎么辦

開發商無正當理由延期交房的，購房者要求支付違約金或者賠償損失。按照《民法典》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。根據以上規定可知，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此購房者選擇解除合同的，可以再要求支付違約金或要求賠償損失。

法律規定購房者不能私自停貸，否則構成債務違約。購買的房屋爛尾無法交付的，購房者可以通過和銀行協商、向政府求助、向人民法院起訴等方式暫時停貸。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢債權債務律師。