一、高層公攤面積一般是百分之多少

公攤面積多少目前暫無明確標準，但通常而言，加上公攤面積后，普通公寓得房率在75%-80%比較合適。如果買房者發現公攤面積和合同標注面積不一樣的話，可以到所在區縣房管局反映情況。

《民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

二、公攤面積如何保障

1、索取公攤數據；在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字。

三、公攤面積多少才合理

1、低層住宅，一般7層以下的房子就屬于低層住宅，樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤面積就會小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率一般為7-12%。

2、小高層建筑，小高層是稍高于低層住宅的一種建筑類型，一般指的是7-11層的房子，這個樓層高度的房子大多數都是帶了電梯的，沒有電梯的話，對于住的稍微高一些的住戶來說出行簡直就是受罪。小高層的公攤面積就稍微高一些了，通常小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、高層建筑，高層建筑是現在比較常見的一種建筑類型，高層建筑很好的利用了土地資源，不過高層建筑的公攤面積就更高一些了，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建筑的特點就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施也構成了很大一部分的公攤面積，所以12-33層的高層住宅公攤率一般為14-24%。

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