一、小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎

業(yè)主對住宅小區(qū)內(nèi)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果在小區(qū)投放廣告，廣告收益扣除必要費用后，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有人，如果物業(yè)公司占為己有的，就侵犯業(yè)主權(quán)利。所以小區(qū)商業(yè)廣告收益是屬于全體業(yè)主的。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

二、社區(qū)廣告收益可以抵扣物業(yè)費嗎

其實，所謂的社區(qū)廣告本來就是業(yè)主另外所得費用，而且，通常這筆費用經(jīng)過分?jǐn)偰艿绞值腻X款并不是很多，如果能夠?qū)⑸鐓^(qū)廣告取得的收益抵扣物業(yè)費，也算是較好的分配。

不過，最終社區(qū)廣告收益是否可以沖抵物業(yè)費，應(yīng)看業(yè)主委員會或全體業(yè)主大會的決定。

社區(qū)廣告收益作為小區(qū)公共收益，歸全體業(yè)主所有，故業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)作出具體處分。所以，社區(qū)廣告收益能否抵扣物業(yè)費，怎樣抵扣物業(yè)費等應(yīng)看業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定。

但在實踐中，基于業(yè)主人數(shù)，收益大小等種種原因，社區(qū)廣告收益往往用于補(bǔ)充專項維修資金，或者用來提升小區(qū)服務(wù)質(zhì)量，而不會用來抵扣物業(yè)費。

對于業(yè)主委員會，實際上是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的重要組織，有決策權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。其中，業(yè)主的決策權(quán)是主要權(quán)利，小區(qū)內(nèi)對某件事的決議都屬于一種決策權(quán)，具體內(nèi)容如下：

1、決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同;

2、決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動用物業(yè)維修基金時，必須經(jīng)業(yè)主委員會的同意;

3、決定物業(yè)管理費用預(yù)算及審批重大開支;

4、決定物業(yè)內(nèi)公用部分的開發(fā)使用及處理等。

業(yè)主委員會在決定重大問題時行使表決權(quán)，每位委員一票，以獲得多數(shù)票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權(quán)，使動議成為決議而獲得通過。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。所以小區(qū)投放廣告，如果物業(yè)公司將廣告費占為己有，就侵犯業(yè)主權(quán)利。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。