一、爛尾樓停貸意味著什么

1、房屋爛尾后業主停貸的，對業主來說，意味著不想償還房貸，就構成債務違約，要承擔違約責任，并且產生不良征信記錄;對銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會采取法律途徑向業主催收房貸。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

二、開發商跑了怎么辦

首先買房的一方是可以先到工商的行政部門去認真核對清楚這個出售的商品房是不是已經按照法規的程序去進行了注銷了。

其次如果開發的企業是已經有注銷過的情況下，我們作為購房的客戶是可以帶著工商局相關部門開具的合法注銷證明以及商品房的買賣合同以及買賣時候簽訂的合同原件，以及個人的身份證資料等。

然后再自行前往房管局的有關部門申請辦理房產證，而房管部門經過審理后是確實可以辦理的情況下，亦要按照有關的規定，如果該商房在宣布破產的時候或者房屋還沒建好的時候，又或者是人民法院所受理的破產申請之后，該管理人及是有權利再決定是還要繼續還是不再繼續去修補或者修建還沒完工的房屋，這樣的情況下就會造成破產，而破產所造成的破產企業對買房子的那個人的債務是必須要履行規定的。

最后就是，如果買房子的那個人是能夠在破產的某個時間段內，可以帶著購房合同的證明進行我們的債權登記，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能夠起訴并且能要求對方承擔違約責任的。

三、按揭購買商品房有哪些風險

按揭制度對銀行、開發商、購房者三方都有風險，對購房者的風險主要表現為：

1、開發商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃;

2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房;

3、開發商開發程序違法，不能取得房屋產權證;

4、開發商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格;

5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效;

6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利;

7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

房屋爛尾后業主停貸的，對業主來說，意味著不想償還房貸，就構成債務違約，要承擔違約責任，并且產生不良征信記錄;對銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會采取法律途徑向業主催收房貸。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢債權債務律師。