本文介紹2022年二手房交易流程，如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括：查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證，簽訂《房屋買賣契約》，辦理交易過戶手續，二手房按揭貸款，抵押登記等二手房交易需知內容。 一、籌措購房資金 (一) 貨幣化拆遷補

本文介紹2022年二手房交易流程，如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括：查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證，簽訂《房屋買賣契約》，辦理交易過戶手續，二手房按揭貸款，抵押登記等二手房交易需知內容。

一、籌措購房資金

(一) 貨幣化拆遷補償款使用辦法 被拆遷人應攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續

1、經監證的拆遷補償協議;

2、本人身份證;

3、南京市房屋拆遷補償款專項存款證實書;

4、相關購房證明

(1)購買房改房須攜帶購房合同及房改辦出具的交款通知書;

(2)購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房價格評估測算表》;

(3)購買私房產權須攜帶購房合同、完稅憑證和南京市交易市場處開具的《二手房交易過戶登記憑證》;

(4)購買房屋使用權須攜帶產權單位同意，主管部門(區房產局)批準出售的《購公有住房使用權審批表》;

(5)凡資金劃轉單位的，需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號。經南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書"，到相關銀行辦理使用手續。

(二) 貨幣化分房補貼的取得 由本人持《購房契約》按照國家有關法規在本單位辦理。

(三) 公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

(四) 商業貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

二、 查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證

(一) 查驗目的 規避房產交易過程中產生的風險

(二) 查驗途徑 要求買家出示房產所有權證、土地使用權證原件，或通過律師到政府行政主管部門查詢。

所有權證查詢：房屋產權監理處

地址：華僑路52號

電話：

土地使用權證查詢：市國土局信息中心

地址：同仁西街7-726室 電話： -726

三、 簽訂《房屋買賣契約》

(一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂，與商品房不同的是本環節不要經過鑒證(也不需要公證)這一程序，即可直接辦理交易過戶手續。

(二) 注銷登記程序 此程序是過戶申請被受理后，因當事人雙方原因而不能繼續履行合同的，可向登記機關申請注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請2、雙方面軍當事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

四、 辦理交易過戶手續

(一) 程序 收件→初審→查檔→現場查勘→評估、復審→審批→收費、發件→歸檔→移交產權處等單位

(二) 提供材料(買賣過戶)

1、 房屋所有權證(房屋共有權證);

2、 國有土地使用證;

3、 房地產買賣契約;

4、 轉讓方婚姻證明;

5、 交易雙方及受委托人的身份證復印件;

6、 轉讓方單位主管部門批文或董事會決議;

7、 企業法人、機關法人、事業法人代碼證書及營業執照復印件;

8、 授權委托書;

9、房改房上市交易涉及第二住所的，還需提供有關資料。

(三) 收費標準(含契稅、商品房物業維修基金) 房地產交易綜合服務費

(1) 0.9%(轉讓方承擔0.3%，受讓方承擔0.6%)

(2) 贈與由承受方承擔0.5%

(3) 已購公有住房上市交易，轉讓方承擔150元/件，受讓方承擔200元/件契稅：

(1)個人購買普通住宅，契稅 2%

地稅：(暫時對單位轉讓存量房地產征收)

(1)營業稅：5.45%(轉讓方繳納)

(2)土地增值稅：6%(轉讓方繳納)

(3)所得稅：1%(轉讓方繳納)

(4)印花稅：0.01%(轉讓方、受讓方各半)

五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業貸款)

購房者同時還需辦理擔保手續二手房擔保的收件包括：

1、房屋所有權證

2、國有土地使用證

3、房地產買賣契約

4、交易雙方委托人的身份證復印件

5、授權委托書

6、第二住所公證書

7、房屋所有權人已婚的，夫妻雙方同意抵押的公證書

8、借款合同

9、以共有房屋抵押的，共有人同意抵押的文件

10、有資質的評估機構出具的評估報告

二手房階段性擔保的手續費：

5萬元以下，十年以內，1000元 5-20萬元，十年以內，1450元

公積金貸款

(一) 申請貸款條件

1、在本市購買、建造自住住房，并按月向"南京市住房基金管理中心"繳存住房公積金的職工，均可申請政策性住房貸款。

2、具有南京市城鎮常住戶口或有效居留身份，在本市有固定場所;

3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力

4、同意以所購房屋作抵押或提供銀行認可的有效擔保;

5、具有規定比例的自籌款。

(二) 申請貸款程序

1、借款人到銀行指定的網點領?quot;貸款須知";

2、借款人憑"買賣契約"、身份證、住房公積金儲金卡或職工積金帳號以及至少20%的首付款收據向我行提出申請;

3、銀行查詢借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，審閱借款人提供的貸款，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發放"一本式"貸款文本;

4、借款人正確填寫有關資料后，到售房單位加蓋擔保章，并將完備手續后的資料交給銀行;

5、銀行將初審后的有關材料交"管理中心";

6、銀行與借款人根據所確定的擔保方式辦理保險、抵押、公證;

7、借款人在貸款銀行開設還款帳戶;

8、銀行以轉帳的方式將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

(三) 貸款手續費

公證費：40元(組合貸款80元)，保險費：房屋評估價×年限×保險費率(保險費率：5年內0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%)

商業貸款

(一) 申請貸款條件

1、男性年齡18-60周歲，女性年齡18-55周歲，具備完全民事行為能力且在本市購買二手房的南京市民均可申請商業貸款。

2、具有南京市城鎮常住戶口或有效居留身份，在本市有固定場所;

3、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力

4、同意以所購房屋作抵押或提供銀行認可的有效擔保;

5、具有規定比例的自籌款。

(二) 申請貸款程序(含二手房擔保貸款)

1、借款人憑"買賣契約"、身份證以及至少30%的首付款收據提出申請;

2、銀行審閱借款人提供的貸款，確定擔保方式，計算實際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發放"一本式"貸款文本;

3、借款人正確填寫有關資料后，到售房單位加蓋擔保章，并將完備手續后的資料交給銀行;

4、銀行與借款人根據所確定的擔保方式辦理保險、抵押、公證;

5、借款人在貸款銀行開設還款帳戶;

6、銀行以轉帳的方式將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

(三)貸款手續費及額度

手續費收貸款額的0.8%，貸款額度最高為50% 公證費：200元，保險費：房屋評估價×年限×保險費率(保險費率：5年內0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%)

六、 領取產權證、土地證

房產證

(一) 變更登記辦理程序受理申請→測繪房產圖→審核權屬→核準登記、收費、頒(換)發房屋權屬證書→建立房屋權屬檔案

(二)變更登記繳驗證件：

1、個人身份證件或法人及其他組織資格證件(復印件);

2、房屋所有權證;

3、翻建、改建、擴建的房屋2022年二手房買賣流程，提交建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收證明、紅線圖及有關批準文件;

4、房屋座落門牌號或權利人姓名、名稱改變的，提交有法律效力的證件、證明;

5、法律、法規規定應當提交的其它證件、證明。

(三) 收費標準

房屋產權人因姓名名稱發生變更，房屋現狀不變的，按個人每件30元，單位每件50元收取;房屋發生翻、改、擴建的按5元/m2收取

土地證

1. 辦理地點 辦好房產證后，到房產所在區的區土地局(房地產管理局)辦理土地證

(二)提供材料

1、房屋所有權證(復印件)

2、購房契約(復印件)

3、公證書(復印件)

4、原土地證(原件)

(三)收費標準 每件50元

七、 抵押登記

(一) 辦理程序(注銷抵押程序)收件→初審→復審→審批→合同登記→收費、發放合同→移交產權處申領房屋他項權證

(二) 需提供的材料分類提交的證件：

1.房屋所有權人的身份證復印件

2.居住用房：第二住處的公證書

3.房屋所有權人已婚的：夫妻雙方同意抵押的公證書

基本提交的證件：

1.房屋所有權證，國有土地使用證

2.主合同(即與貸款人簽訂的借款合同)

3.抵押雙方的營業執照副本，法定代表人、經辦人身份證復印件

4.以共有房屋設定抵押的，須提交共有人同意抵押的文件

5.有資質評估機構出具的評估報告

八、領取他項權證

(一)登記程序 受理申請→繪制房產圖→審核權屬→核準登記、收費、頒(換)發房屋權屬證書→建立房屋權屬檔案

(二)繳驗證件

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明(復印件)

2、房屋所有權證，兩人以上共有的房屋，還需提交房屋共有權證

3、國有土地使用證

4、有資質的評估機構出具的價格評估證明

5、抵押、典當合同

6、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料

7、其它的有關部門證件、證明

(三)收費標準 抵押評估價值10萬元以下(含10萬元)按1‰收取;10萬元以上至100萬元(含100萬元)按0.7‰收取;100萬元至1000萬元(含1000萬元)按0.3‰收取;1000萬元以上按0.2‰收取。

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