葉茂林，徐匯婚姻房產(chǎn)律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京盈科（上海）律師事務(wù)所，法律功底扎實(shí)，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，秉承著“專心、專注、專業(yè)”的理念，承辦每一項(xiàng)法律事務(wù)、每一個(gè)案件。所辦理的案件獲得當(dāng)事人的高度肯定。在工作中一直堅(jiān)持恪守誠信、維護(hù)正義的信念，全心全意為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

二手房全款交易具體流程

對于很多的人來說買一個(gè)屬于自己的房子是自己的夢想，但是現(xiàn)在的房價(jià)幾乎是一天一個(gè)價(jià)格，只見長不見跌。但是二手放似乎價(jià)格還比較合理也比較能讓人接受。那么二手房全款交易具體流程是怎樣的呢接下來就有的為大家來解答一下關(guān)于二手房全款交易具體流程及其相關(guān)問題。

一、二手房全款交易具體流程：

1、網(wǎng)簽

由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同即可。

2、遞件

交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

3、完稅

買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。

4、領(lǐng)新證

房管局對交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證。

二、二手房全款買賣流程有哪些

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核二手房全款交易具體流程 全款買二手房交易流程是怎樣的，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕;一房二賣;風(fēng)險(xiǎn)。一旦;網(wǎng)簽;成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以;打網(wǎng)簽;，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的;住建委;出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料

買方需要帶：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡；

賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入，銀行將這筆錢暫時(shí)，完成后解凍，付給賣家。做;資金監(jiān)管;就像買房賣房時(shí)用了;支付寶;一樣，貨不到不付款，同理，不;過戶;不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在;付款;這個(gè)環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)！

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。過戶，即產(chǎn)權(quán)由a轉(zhuǎn)移到b的過程。

過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去;建委;辦理過戶手續(xù)。

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