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隨著城市的不斷發展，許多老房子和歷史文化遺產逐漸被拆除或改造，但仍有一些房屋保留了傳統特色，成為了北京城市的遺產。這些房屋不僅有著歷史文化價值，還具有重要的經濟價值。然而北京遺產房屋怎么繼承？，隨著房屋的繼承問題的出現，如何繼承北京遺產房屋成為了一個重要的問題。

一、法律繼承

根據《中華人民共和國繼承法》規定，房屋的繼承順序為：配偶、子女、父母、祖父母、兄弟姐妹、其他親屬。如果沒有親屬，則由國家繼承。因此，如果遺產房屋的所有人沒有遺囑，按照繼承法來說，遺產房屋的繼承順序應該是配偶、子女、父母、祖父母等親屬。如果沒有親屬，則由國家繼承。

二、遺囑繼承

如果業主希望將遺產房屋留給特定的親人或朋友，應該在生前制定遺囑，明確房屋的繼承順序和繼承人。在遺囑中，業主可以規定將房屋轉讓給子女或其他親屬，或者將房屋贈予慈善機構或其他非親屬單位。但是，遺囑必須符合法律規定，否則可能會被視為無效。

三、贈與繼承

業主也可以在生前將房屋贈予子女或其他親屬。贈與的條件是業主必須是完全民事行為能力人，贈與人和受贈人應當是具有完全民事行為能力的自然人。贈與需要在公證機關進行公證，并繳納相應的稅費。如果贈與人在贈與后繼續占有房屋，那么贈與將被視為無效。

四、繼承稅

在繼承遺產房屋時還需要繳納繼承稅。繼承稅的稅率根據受贈人與被贈與人的親緣關系而定。如果受贈人是配偶或親屬，則免稅額為100萬元，超過部分需繳納30%的繼承稅。如果受贈人是非親屬，則免稅額為20萬元，超過部分需繳納30%的繼承稅。

五、繼承程序

繼承遺產房屋需要進行繼承程序。繼承程序包括遺產評估、繼承申報、法院確認等步驟。在遺產評估中，需要確定遺產房屋的價值，以確定繼承稅的金額。繼承申報需要在遺產所有人去世后6個月內進行，否則將被視為放棄繼承權。法院確認是為了保護繼承人的權益，避免爭議和糾紛的發生。

綜上所述，要繼承北京遺產房屋需要遵守法律規定，比如按照繼承法繼承、制定遺囑、繳納繼承稅、進行繼承程序等。同時，繼承人還需要注意避免遺產糾紛和爭議的發生，保護自己的權益。

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