房產證更名流程及費用新政策，房產證更名和過戶有什么區別

房產證更名大部分都是父母將名下的房子過戶給自己的孩子，房產證更名是需要一定費用的，那么，房產證更名流程及費用新政策，房產證更名和過戶有什么區別房產證更名流程及費用新政策，房產證更名和過戶有什么區別，房產證未辦下來前更名會怎樣呢？下文就帶你一起來看一看。

一、房產證更名流程及費用新政策

房產證更名流程：

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。

2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續。

3、到“公證”窗口辦理公證手續：

申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。

被繼承房產的產權證明。

被繼承人的死亡證明。

法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明。

被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明。

公證人員認為應提交的其他證明、材料。

代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續。

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證更名費用新政策：

房產證過戶費用中賣方應付的費用：

1、交易手續費:自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費:每套50元。

房產證過戶費用買方應付費用：

1、交易手續費:自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅:每本5元。

5、登記費:如果房屋屬于個人產權，每件收費100元;如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。

6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續費:每套50元。

8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。

友情提醒：

每個省市對于房產證過戶費用的要求可能會不一樣，所以具體房產證過戶費用是多少，還需要根據當地房地產政策等來看。

二、房產證更名和過戶有什么區別

1、更名是開發商這一層級的操作，房產證更名說明這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發商通知你辦房本就行了。

2、在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易。

3、過戶就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然，過戶必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。

三、房產證未辦下來前更名

房產證未辦下來前更名是不能這么做的，因為，更名需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續的。

1、一般情況下，房產證上“產權人”一欄信息，填寫的人名及數量與購房合同應完全一致。

2、特殊情況下，可以不一致。所說的特殊情況，無外乎兩種情況：

一是合同上某個購房人，在辦證時已經死亡了。

二是合同上某個購房人，在辦證時已經經公安部門同意，改名字了，例如原先叫張三，現在這人改名叫張四。

3、為了證明發生改名字的合法性，辦證申請人需提交相關補充資料：亡故的，要有死亡證明，以及它那份額的財產(特指房產)的繼承協議書，協議書須經公證處公證;改名字的，要憑戶口本上記錄——“姓名”與“曾用名”所載。

依據《房屋登記辦法》第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

1、房屋面積增加或者減少的。

2、同一所有權人分割、合并房屋的。

3、法律、法規規定的其他情形。

4、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。

5、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的。

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