目前，關于二套房房貸的政策，無論首付比例或利率都實行下限管理，銀行具有自主的上調空間，對炒房一族，銀行可提高首付比例或提高利率的上浮空間，銀行的房貸將會向那些有剛性需求的市民傾斜。

在房地產政策日漸收緊的大背景下，關于“房貸政策”調整的消息也滿天飛。日前，有報道稱“二套房貸首付比例將提高至五成”。對此消息，深圳人行和深圳銀監局昨日均予以否認。分析人士稱，中央已明確“遏制部分城市房價上漲過快勢頭”，明年房貸收緊是個趨勢，目前的房貸政策無論是首付還是利率都實行“下限管理”原則，實際上已為銀行預留“收緊空間”。

二套房首付5成被否認

面對不斷攀升的房價，國家關于房地產的宏觀調控政策近期也在密集出臺。

從調整營業稅征收比例、出臺“國四條”到提高開發商拿地首付款比例，近日又有報道稱“相關監管部門已制定調控政策，明確要求各大商業銀行將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%”。而此前，銀行對已確定為二套房(含)以上的房貸，按“首付款比例不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍”的政策執行。

這個消息出來之后，也讓很多打算購房的市民看到了希望，畢竟此舉可打擊投資客，抑制深圳房價過快上漲。

不過，今年以來，關于“房貸政策”調整的消息已炒作過多輪，最后均被監管部門予以澄清而不了了之。

此次讓人們高度關注的“二套房房貸首付五成”的消息，同樣也被監管部門否認。前天，央行相關負責人已表示——這不是央行發布的消息”;深圳人行及深圳銀監局有關人士昨日也表示“目前沒接到政策調整的消息”。

“到目前為止，我們一套房和二套房的房貸政策均沒調整，也沒接到總行或者監管部門的通知，二套房的首付提高到50%的說法根本就是無稽之談。”一家國有銀行的房貸業務部相關負責人昨日說;另一家股份制商業銀行昨日則延續此前應對市場傳言的一貫答復——“我們一直嚴格執行央行和銀監會制定的房貸各項政策，沒有調整”。其他銀行的答復類似。

中介稱年底申請貸款難

昨日，記者就“二套房首付5成”消息采訪多家房地產中介。

**地產的黃先生說，“這首付50%的消息我們是在網上看到的，但這個是北京的消息，深圳目前還沒有聽到有這樣的政策，明年是否提高現在也說不準。”