房地產(chǎn)政策調(diào)控“最后一個(gè)靴子”終于落地，上周末，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為最嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn)。

此前，成都各家銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)主要是看貸款記錄，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。在新政出臺(tái)之后，房貸申請(qǐng)有沒有出現(xiàn)變化呢?記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍然在等待總行的通知，但建行已開始按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。

多數(shù)銀行觀望建行已開始執(zhí)行新政

“我們還在等待總行最新通知”，昨日，記者以顧客身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個(gè)貸中心，得到的答案大多相同，他們表示，在總行通知出來(lái)之前，還是按照原有程序走流程，一旦要求有變，會(huì)通知客戶再補(bǔ)充材料。“我們會(huì)按照最嚴(yán)格的政策執(zhí)行。”華夏銀行工作人員表示。

但對(duì)于建行的客戶來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的程序已經(jīng)發(fā)生變化。昨日記者致電建行新鴻路支行時(shí)，一位張姓工作人員表示，該行已經(jīng)在實(shí)行新政。“如果要以第一套房名義申請(qǐng)貸款，必須提供房產(chǎn)部門的書面查詢結(jié)果。”他表示，即便是從未申請(qǐng)過貸款，也要以查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如果不是成都本地人，還要提供戶口所在地房管部門的書面證明。

實(shí)際操作困難政策還需進(jìn)一步明朗

不過，即便是貨真價(jià)實(shí)的“一套房”購(gòu)買者，要取得房產(chǎn)部門的書面證明，也要再等一段時(shí)間。

昨日，記者致電成都市房管局政務(wù)中心總咨詢臺(tái)，稱向銀行申請(qǐng)貸款需要房管局提供一份“從未買房”的證明，對(duì)方一頭霧水：“我們從不提供任何證明，也沒有接到相關(guān)通知。”

對(duì)此，成都一股份制銀行工作人員表示“很正常”，他說(shuō)，與已形成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認(rèn)房”的最大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，因?yàn)楹芏嗟胤椒课莸怯浵到y(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，成都雖然有聯(lián)網(wǎng)，但房管局還需要時(shí)間與銀行對(duì)接和制定標(biāo)準(zhǔn)流程，這就造成了“政策真空期”。

“結(jié)果就是，如果銀行征信系統(tǒng)沒有你的貸款記錄，即便你已經(jīng)買了房子，現(xiàn)在也可按照一套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款。”他也承認(rèn)，這種情況只是暫時(shí)的，隨著政策的推進(jìn)，房管局的證明將成為申請(qǐng)貸款的必須條件，在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應(yīng)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。

“但誠(chéng)信書內(nèi)容、格式是否需要家庭人員簽名，目前都不清楚。”上述建行工作人員也表示，政策還需進(jìn)一步明朗。記者陳春雨

各地

上海部分銀行對(duì)異地購(gòu)房停貸

從本周開始，各家銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定將陸續(xù)變?yōu)椤凹日J(rèn)房又認(rèn)貸”原則。上海各大銀行對(duì)非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度十分肯定。“如果不能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不予以辦理貸款。”民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。中行、招行等也提出“異地限購(gòu)”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。

“不單單是央行征信記錄，房產(chǎn)交易中心我們也會(huì)在客戶授權(quán)下去查詢，綜合兩處記錄，對(duì)照戶口本上的名字一個(gè)一個(gè)地查。”農(nóng)業(yè)銀行上海某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人稱，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間。據(jù)《東方早報(bào)》

武漢3家銀行認(rèn)房又認(rèn)貸

“我們還沒接到通知，暫時(shí)按老辦法執(zhí)行”，記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。招行、農(nóng)行等表示還未接到正式通知，一旦接到通知就執(zhí)行新政。

此前，武漢的興業(yè)、浦發(fā)等銀行已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。不過，當(dāng)時(shí)興業(yè)銀行的做法是由買房人出具家庭名下房產(chǎn)套數(shù)的證明材料。浦發(fā)銀行則是“客戶能提供家庭名下房產(chǎn)證明就提供，不能提供就以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)”。

記者在華夏銀行武漢分行也了解到，只要在審查中發(fā)現(xiàn)買房人還有房產(chǎn)，該行認(rèn)為“無(wú)論是否貸過款，仍認(rèn)定為二套房”。據(jù)《楚天都市報(bào)》

廣州已有銀行按新政放貸

某大行廣東省分行零售信貸負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行，并且該行已從5月1日起就以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按揭貸款。

由于“二套房”界定不明確，銀行放貸存在操作標(biāo)準(zhǔn)不一的情形。廣州有些行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，有些銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，個(gè)別銀行還會(huì)視客戶的情況而有所松動(dòng)。

“過去各行都有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺(tái)的細(xì)則統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于各行不能再有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。”某股份制銀行廣州一分行行長(zhǎng)表示。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

不受二套房政策限制商住項(xiàng)目趁機(jī)熱賣

“我們項(xiàng)目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%首付，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”6月6日，在北京東三環(huán)雙井橋附近的某商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目售樓處，一位銷售人員如此介紹。截至前天上午11點(diǎn)半，該項(xiàng)目70套房已預(yù)訂或簽約的就有26套。

由于商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只有40年，水、電也都使用的是價(jià)格較高的商用水電，歷來(lái)在銷售市場(chǎng)中不溫不火。不過，在不斷出臺(tái)的調(diào)控政策均將矛頭指向住宅市場(chǎng)之時(shí)，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來(lái)。

據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

觀點(diǎn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”或誤傷改善型需求

家住上海閔行區(qū)的大學(xué)老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買過一套房，婚后他們想賣掉其中一套房重新買一套大戶型。但二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出爐后，她這次買房或許被認(rèn)定為第三套。毛小姐認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)使她這樣的改善型需求被“誤傷”。

對(duì)此，銀行業(yè)人士指出，今年以來(lái)一系列調(diào)控政策均未再對(duì)改善型住房做出相關(guān)規(guī)定，可能意味著對(duì)二套房貸的認(rèn)定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理說(shuō)，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準(zhǔn)，即只要以家庭為單位的成員有過房貸經(jīng)歷，即便出售該套住房之后重新貸款購(gòu)房，后者也將被算作“二套房”，“對(duì)18歲以上未婚成年子女首次買房，之前做法是無(wú)論其父母住房是否有貸款，子女首次買房大多被視為首套房;但新政發(fā)布后最新做法需要具體討論。”

房源網(wǎng)站副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)有些過于嚴(yán)厲了，此舉除抑制投機(jī)需求外，也會(huì)導(dǎo)致一部分自住性需求遭誤傷，比如一對(duì)夫妻中，一人婚前有一套面積較小的住房，婚后兩人如再用貸款購(gòu)房，就被視為二套房。此外，全國(guó)房屋登記系統(tǒng)不完善，地方部門很難真正執(zhí)行“認(rèn)房”這一標(biāo)準(zhǔn)，這就對(duì)政策的嚴(yán)肅性提出了考驗(yàn)。

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