1、違約金應提前約定法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準，在民法典中，對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個原則:

有約定從約定，無約定按照實際損失計算。

按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。

因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定。

《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2、租客不承擔違約責任情況

(1)雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。

譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。

在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。

(2)找到適合的人轉租，承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

因此我們知道，針對這一問題，租客方最好先選擇和房東進行協(xié)商，商議出一條雙方均可接受的違約金進行賠償，一般來說也是要按照實際損失來計算的。

另外租客在租賃合同中約定好的就藥按照合同進行執(zhí)行，倘若雙方協(xié)商失敗，我們可以向法院提起訴訟，申請法援渠道。