租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。

對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;

如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。

租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;

如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式:

(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

(二)采取補(bǔ)救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;

如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

在租房違約的賠償中，不管是租客還是房東，在計(jì)算違約金賠償?shù)臅r(shí)候方法都是一樣的，但是在實(shí)際折抵的時(shí)候，房東違約的話可以折抵房租什么的。

總的來(lái)說(shuō)，作為租房者，在房東違約的情況下，了解一定的法律知識(shí)可以幫助我們更好地解決這個(gè)問(wèn)題，更好地維護(hù)自己的利益。

雙方簽訂的租賃合同具有法律效力，無(wú)論一方是否違約，另一方均應(yīng)按照合同及有關(guān)法律規(guī)定給予賠償。