一、在哪些情況下轉租是合法的

1、轉租合法的情況：

（1）租賃合同中明確約定可以轉租的；

（2）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉租的；

（3）出租人知道或應當知道承租人轉租在六個月內未提出異議的。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉租，或者應房主同意轉租，那么二房東出租才合法。

承租人轉租須經房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、在什么情況下房屋轉租合同視為無效

1、如果出租房屬于違建，則轉租合同無效。在這種情況下，不僅轉租合同是無效的，原始的租賃合同也是無效的。未經批準或者未按照批準內容建設的違章建筑，本身就不具備合法出租的基礎，所以更談不上合法轉租了。

2、出租房超過了建筑物使用權。若租賃期限超過建筑的使用期限，則超過部分無效。建筑物的使用期一般是70年，超過部分由于建設用地使用權要收回或者需要繼續繳納使用費，故房屋轉租合同無效。

3、若承租拖欠人房租，則轉租合同無效。按時足額交付租金是承租人需要履行的法律義務，承租人拖欠房租，是一種違約行為，出租人有權因此解除租賃合同，房屋轉租合同也會因此而無效。

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