一、北京開發商違約糾紛訴訟律師費怎么計算?

北京開發商違約糾紛訴訟律師費可能會按件計算，采取此種方式收取律師費的，每件可能會收取3000元到15000元的律師費。具體的律師費計算方式，結合以下標準確定：

1、計件收費。

每件3000元到15000元。

計件收費是律師事務所為委托人提供法律咨詢、辦理法律事務或制作法律文書等服務，按照服務的件數收取服務報酬的收費方式。

計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務。

2、按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務。

若是北京勞動糾紛涉及財產糾紛，按標的額比例收費標準

10萬元以下(含10萬元)，10%(最低收費3000元);

10萬元至100萬元(含100萬元)，6%;

100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%;

1000萬元以上，2%。

按當事人爭議標的額差額累進計費。

二、開發商違約的情形都有哪些?

開發商違約的情形包括逾期交房、房屋質量不符合合同約定的標準等。

1、逾期交房超過一定期限。

合同中一般都有規定，開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，置業者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發商承擔逾期交房的違約責任。

2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。

房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規定，則置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發商賠償其他損失。

有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約，置業者有權退房，并追究開發商的違約責任。

3、由于開發商的過錯，置業者不能依約取得房屋所有權證書。

開發商的此種根本違約在房屋預售合同履行過程中表現得較為明顯。但無論是預售還是現房交易，若由于開發商方面的原因，使置業者不能依法取得房屋所有權證書，則開發商構成根本違約，置業者有權解除合同，并要求開發商承擔違約責任。

公民可以向開發商提出房屋的購買請求，也可以向其他房屋所有者提出房屋購買請求。對于房屋的出賣方來說，需要履行按期交房的義務，若是開發商違約，那么房屋的購買方可以要求其支付違約金。若是違約行為導致買賣合同無法繼續履行，那么可以要求開發商退還房款。