一、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償面積怎么算?

房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積計(jì)算方式是：被拆遷人均建筑面積超過40平方米的，按照應(yīng)安置人口人均40平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置面積，超出部分采用貨幣補(bǔ)償;被拆遷人均住房面積在40平方米以下的，按照人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算安置面積。不同地區(qū)產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償面積的計(jì)算方法不同，要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的征收補(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。

二、針對產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)生糾紛怎么處理?

1、針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應(yīng)當(dāng)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在經(jīng)過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補(bǔ)償安置方案發(fā)布后公告期內(nèi)及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經(jīng)過上述程序救濟(jì)之后，仍對補(bǔ)償安置方案有異議，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。

2、針對國有土地的征地糾紛，首先征地機(jī)關(guān)在征求公眾意見的時候，被征收人就應(yīng)當(dāng)針對有異議的部分充分發(fā)表自己的意見，在征地機(jī)關(guān)作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，如果仍未能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，發(fā)布征收決定的市、縣級人民政府可以依據(jù)征收補(bǔ)償方案向被征收人作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，針對上述補(bǔ)償決定，被征收人仍有權(quán)提起行政復(fù)議或行政訴訟，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償面積需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策進(jìn)行計(jì)算，一般是以40平方米作為計(jì)算的界限，如果不足40平方米建筑面積的會按照40平方米計(jì)算，如果超過40平方米建筑面積的，超過的部分是需要采用貨幣補(bǔ)償方式去進(jìn)行的，也可以雙方協(xié)商去決定。