一、不想買房子如何退定金?

1、不想買房子若是想要退還定金，可以直接向房屋的售賣方提出定金的退還請求，也可以選擇向法院起訴。

定金返還糾紛的訴訟流程：

(1)原告起訴。

(2)法院受理后將起訴書副本送達被告。

(3)被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

(4)決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告。

(5)法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄。

(6)法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

(7)法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

(8)判決宣告。

2、定金不一定可以退還。

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、定金合同什么時候生效?

1、定金合同要采用書面的形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

債務人履行債務以后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、定金的適用需要符合以下幾個條件：

(1)定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。

定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

(2)主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

(3)當事人不履行債務且無法定免責情形。

3、適用定金罰則的幾種特殊情況：

(1)視為不履行被擔保的債務的情況。

因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

(2)不完全履行合同時的定金罰則。

當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。

(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

因合同關系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

已經支付了定金之后，若是房屋的購買方單方面決定不再買房，此時通常情形下不能要求對方返還定金。由于定金與違約金是不能同時適用的，故此若是對方不返還定金的，那么不用再向對方支付違約金金。如果是開發商實施了違約行為導致房屋買賣合同無法實現的，此時需要返還雙倍定金。