一、購買的房子備案后可以退嗎？

房子備案了是可以退房的。

只要是房產(chǎn)證還沒有下來就可以，只要交易雙方都同意就可以撤銷備案。撤銷備案以后雙方就可以協(xié)商退房事項(xiàng)了，一般的開發(fā)商是不會(huì)同意退房的，想要退房往往有一定的難度。

二、什么情況下可以要求退房？

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。

產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

購房者在購買房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量存在問題。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

房子備案后是可以退房的，主要購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商達(dá)成退房的協(xié)議，就可以撤銷備案協(xié)議退房，不過開發(fā)商一旦把房子出售給購房者，購房者想退房還是比較困難的，如果開發(fā)商存在違規(guī)的行為，導(dǎo)致購房者權(quán)益受到侵害，可以向法院提起訴訟。