一、已經支付了定金的房子,如何退?

1、已經支付了定金的購房者，若是想要退房，首先可以與開發商進行協商，具體的退房流程如下：

(1)購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

(2)第二步：督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

(3)第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。

(4)第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

2、退房注意事項

(1)保險退保手續不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

(2)違約金就高不就低

違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

(3)定金雙倍退還

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

(4)辦房產證前退房更省事

業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

二、期房違約交房可以退房嗎?

1、期房違約交房不一定可以退房

如果開發商期房延期交房到一定的期限的話，購房者是可以選擇退房的。如果期房只是正常延期交付，比如由于施工遲延、相關手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期，建議業主可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。

2、其他可以要求退房的情形

(1)開發商手續不全。

開發商銷售房屋必須是要滿足一定的條件才能銷售房屋的，目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款，辦理退房手續。

(2)未經同意擅自變更設計。

由于購買期房的時候，購房者都是根據開發商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

(3)不能辦理產權證書。

很多原因都會導致購房者購買的房子無法辦理產權證書，產權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

不管是否已經交付了定金，購房者若是想要退房，需要拿出相關證明自己已經滿足了退房條件的材料，若是無法拿出相關材料，那么想要退房的購買方，通常需要承擔支付違約金等的責任。如果可以證明是開發商違約才想退房，在提出退房請求的時候，可以向開發商提出支付違約金的請求。