自從前幾年中央定調(diào)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主基調(diào)以后，再加上全國各大中城市都實行了精準(zhǔn)的“一城一策”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，現(xiàn)在投資房產(chǎn)成本越來越高，利潤越來越低，風(fēng)險越來越大，如果投資地段不好的房產(chǎn)或盲目跟風(fēng)投資的海景房，搞不好很有可能資金像股票一樣被套牢或者虧損，從目前市面上來看，投資購房人群越來越少，曾經(jīng)轟動一時的炒房團不見蹤影，自然剛需購房和改善型購房人群成為了樓市買房的主流群體。只要全國城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進，居民家庭剛需購房和改善型購房需求依然旺盛。

有的許多年輕網(wǎng)友可能對剛需購房和改善型購房不是很明白，簡單普及一下。

“剛需購房”是指一個家庭名下沒有新買的商品房，由于結(jié)婚或者孩子讀書需要買商品房，而該商品房是家庭“首套房”。

“改善型購房”是指一個家庭，原來剛需購房買過一套房，由于家庭人口增長，不夠住，或者家庭收入提高，想改善居住條件，需要將原來持有一房換成二房或多房；或?qū)⒃瓉沓钟卸繐Q成三房或多房等；或?qū)⒃瓉砭幼∑胀ㄗ≌蚬Q成別墅。

那么金融業(yè)是如何支持剛需和改善型購房的呢？

從金融業(yè)的角度來說，主要是通過降低銀行商業(yè)按揭貸款利率，目前有許多城市為了鼓勵支持剛需購房和改善型購房已將貸款利率下調(diào)到4%以下、降低購房首付款，提高購房貸款額度，將房地產(chǎn)企業(yè)納入民營企業(yè)債券融資支付工具的支持范圍。

2023年11月大名鼎鼎“金融16條”支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展宏觀調(diào)控政策頒布為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展注入一針強心劑，核心內(nèi)容之一就是為項目保交樓提供信貸支持，當(dāng)然從政策出臺到真正執(zhí)行，需要一定時間，2023年是“金融16條”真正落地年份，再加上疫情放開，經(jīng)濟和樓市全面復(fù)蘇，利好房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，從側(cè)面也利好剛需購房。

那么房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策是如何支持剛需購房和改善型購房的呢？

比如說直接給購房補貼，契稅補貼，放寬落戶政策，取消限購政策，提高公積金貸款額度，出臺一人買房全家?guī)凸e金新政，二手房帶押過戶政策，延長購房貸款年齡至80歲甚至100歲政策等

結(jié)語：客觀的講，2023年確實是購房的好年份，因為不管是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控鼓勵購房政策，還是金融業(yè)大力支持剛需購房和改善型購房政策，該想到的鼓勵政策基本上都想到，可以說利好盡出。俗話說“識時務(wù)者為俊杰”，機會來了就要把握住，如果有這個經(jīng)濟條件，有剛需購房和改善型購房的需求，該出手時就出手，否則過了這個村就沒有這個店，如果現(xiàn)在不買到時候買，房價漲上去了以后，那出去的錢可不是多付幾萬購房款，有的甚至多付幾十萬，要白打好幾年的工。