最近，樓市調(diào)控政策依然在不斷放松，2023年的第9周，證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募基金試點工作，中基協(xié)發(fā)布試點備案指引，明確不動產(chǎn)投資范圍、管理人試點要求等。

對于不動產(chǎn)私募基金，明面上是為了讓房地產(chǎn)市場盡快恢復(fù)活力，讓更多人的資金涌入把其盤活。有人認為這對樓市來說是重大利好，如果你真的這么想就錯了，到時候你可能會被收割的很慘。

你想一下私募基金誰會買？會賺誰的錢？有錢人嗎？別做夢了，有錢人的精明你想象不到；那不是有錢人會是誰？對嘍！就是那些投機分子，喜歡在股市追漲殺跌的散戶?。?/p>

再想依靠房價上漲顯然不太現(xiàn)實，人口減少、城鎮(zhèn)化放緩，再加上房產(chǎn)稅越來越近，你說房價靠什么漲？靠三體人嗎？

所以，必須轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到哪里？股市。

其次，揚州、常州、宿遷等6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限售、減免交易稅費、放松公積金、發(fā)放購房補貼。

比如揚州取消限購，繼續(xù)鼓勵人才和二孩以上的家庭購房；常州擬出臺10條房產(chǎn)新政，取消新建商品房2年的限售期限；日照鼓勵各區(qū)縣對購買第二套住房的根據(jù)規(guī)定給予稅費減免等。

總之一切都是為了讓你盡快買房，不買沒關(guān)系，那我就不斷的加大扶持政策?？墒浅掷m(xù)的下猛藥，大家都被整出耐藥性了，無論如何就是不買房。其實也不是不愿意買，主要是手里沒有那么多錢。

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年10月份國民經(jīng)濟運行情況。1-10月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.6%。到了同年10月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.5%，與上月持平。16-24歲、25-59歲勞動力調(diào)查失業(yè)率分別為17.9%、4.7%，均與上月持平。31個大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.0%。

不少人中年失業(yè)，面對的是收入的急劇減少，但是家庭開銷卻沒有減少，在這種巨大的壓力下，老百姓還有那么力氣買房嗎？

并且當(dāng)下房地產(chǎn)多項指標(biāo)已經(jīng)觸及天花板，比如人口14億的天花板，2023年已經(jīng)確定人口負增長了，減少了85萬人。其實早在2023年我國生育數(shù)據(jù)創(chuàng)下三個“新低”——出生人口1062萬，創(chuàng)新中國成立以來新低；出生率7.52‰，創(chuàng)有記錄以來最低水平；總和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的國家之一。

其次，房子大量空置，對此住建部近期公布了一組數(shù)據(jù)，更讓我們意識到當(dāng)下房屋過剩的問題嚴重性。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動員了260多萬人用時3年進行普查，摸底全國房地產(chǎn)。

發(fā)現(xiàn)全國有80多萬處市政設(shè)施和6億棟房子，這6億棟房子就算一棟住10個人，也夠60億人居住了。那你說現(xiàn)在我國有多少空置房呢？雖然其中有不少農(nóng)村自建房和工業(yè)用房，但剩下的依然不是一筆小數(shù)目。

房子過剩，大量房屋空置顯然是不容置疑的事實。那當(dāng)下到底有多少空置房呢？對此

在2023年西南財經(jīng)大學(xué)針對空置房做過一次調(diào)研，根據(jù)調(diào)研報告的數(shù)據(jù)顯示，在2023年我國的住宅總體空置率在22%左右，大約有6500萬套空置房。

并且原住建部副部長仇保興在“2023中國城市高質(zhì)量發(fā)展智庫論壇”上，也發(fā)表了我國空置率的相關(guān)數(shù)據(jù)：

目前住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30%。

那一方面是房屋大量空置，一方面是剛需繼續(xù)買不起房，該怎么辦呢？對此國家老干部、住建部原副部長提供了兩個解決方案。

一個是征收空置稅，另外一個是大規(guī)模建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房；空置稅會大大增加持有多余房產(chǎn)的成本，到時候會逼著房東把多余的房子出售或者出租，從而讓更多的人有房可住。

而共有產(chǎn)權(quán)房可以從根本上解決剛需住房，讓房價失去上漲的支撐。