9月6日下午，央行宣布實施降準，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定于9月16日全面下調金融機構法定存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此外，為促進加大對小微及民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城商行定向下調存款準備金率1個百分點（分兩次落實，每次0.5個百分點）。

值得一提的是，此次央行降準是年內的第三次降準，也是近年來力度最大的一次，以“全面+定向”的組合降準模式開啟，共計釋放長期流動性資金9000億元（其中全面降準釋放8000億元，定向降準釋放1000億元）。

必須要說明一下，可能有些人看到以上降準消息后，發覺有個問題，那就是既然是全面降準，為什么偏偏將財務公司等幾家金融機構排除在外呢？

原因很簡單，因為財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司等金融機構的存款準備金率目前為6%，相比于其他銀行業金融機構的10%以上已是最低的。

那么，什么是下調存款準備金率呢？

下調存款準備金率，就是我們說的降低金融機構的存款準備金率，簡稱為“降準”。作為央行的貨幣政策性工具之一，分為全面降準和定向降準。

舉個例子，比如說調整前的大型金融機構存款準備金率為13.5%，下調0.5個百分點后，即為13%，如此一來，假設該大型金融機構存款有100元的情況下，原來用于放貸的資金為86.5元，現在就增至87元。

我相信通過以上案例分析，大家基本上明白怎么回事了。但看到這里，估計又有人將降準和降息搞不清楚？或者說有些不明白兩者之間的區別是什么？沒關系，今天就打消所有人的疑惑。

降準和降息的區別？

一、降準的目的是增加市場流動性，降低實體經濟的融資成本，解決小微及民營企業的融資難、融資貴的問題；

二、降息就是降低基準利率，是為刺激消費、擴大實體經濟投資以促進經濟發展。具體來說，就是降低存貸款利率。比如說目前國內的三年期存款基準利率2.75%，如果降低至2%，可能很多人都會把錢取出來用于消費或者投資，因為存款利息太低了。

降準之后對于樓市和股市有什么影響？

降準對房貸利率有影響。因為降準之后，銀行用于放貸的資金增加，則房貸利率有望迎來下降。對于首套新房購房者來說，適度地下調也可以減少一定的買房成本，因此利好。但對于已房購房者來說，房貸利率已經確定，無法從中獲益。

對于股市來說，理論上來看也是利好消息，尤其在當前股市持續低迷的情況下，有利于提振市場信心。

房貸利率會有什么變化呢？

今年8月，央行改革完善貸款市場報價利率的形成機制（LPR），從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以相應期限的貸款市場報價利率為準加點形成。換句話說，今后的房貸利率下降還是上漲就看9月20日發布的LPR利率水平。

但是，如果在此次央行降準之后，迎來降息的機會，那么就很可能會直接起到降低實際利率的水平。

9月4日國常會強調要加快落實降低實際利率水平的措施。根據此次國常會的定調顯示降準之后還會有降息，未來央行大概率降低MLF利率以引導LPR利率下行，預計降息空間在15個基點。

很明顯，如果真能實現引導LPR利率下調15個基點，那么對于今后的房貸利率肯定是極大的利好消息。比如說，按照8月20日發布的LPR五年期貸款利率4.85%來看，就是下降至4.7%的水平，甚至可以更低。

總之，央行降準之后盡管旨在支持實體經濟的發展，而且金融監管部門對房地產已經“隔離”的情況下，很可能不會大規模流入，但流動性增加難免不對樓市起到影響。尤其是未來央行若降息的話，購房成本或多或少都會減少的。