一、什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)法

建筑物區(qū)分所有權(quán)法業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的的構(gòu)成因素

建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成高層建筑物因其所有人為多個人，甚至上百人，由于人數(shù)多，就會產(chǎn)生十分復(fù)雜的法律關(guān)系。首先，每個所有人對專屬自己的在構(gòu)造上和使用上具有獨立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，并排除他人干涉的權(quán)利，從而產(chǎn)生了各個所有人對高層建筑物的所有關(guān)系;其次，每個所有人對高層建筑物的共有部分享有共同使用和收益的權(quán)利，從而在他們之間產(chǎn)生了對高層建筑物共有部分的共有關(guān)系;再次，每個所有人對整個高層建筑物享有和承擔(dān)管理、維護和修繕的權(quán)利和義務(wù)，從而在他們之間產(chǎn)生了作為建筑物管理團體的成員關(guān)系。因而，建筑物所有權(quán)的區(qū)分，是指多個所有人，甚至上百個所有人，共同擁有一棟高層建筑物時，各個所有人對其在構(gòu)造上和使用上具有獨立性的建筑物部分(專右部仆、所享右的共有權(quán)以及基于律筑物的管理、維護和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱。簡言之，它是指建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)的結(jié)合。

專有權(quán)、共用部分共有權(quán)及成員權(quán)，是相對獨立而又不可分離的權(quán)利，區(qū)分所有人可以分別行使對專有部分的權(quán)利，對共同部分行使共用權(quán)，對管理建筑物行使成員權(quán)利。作為構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合要素，區(qū)分建筑物所有權(quán)的結(jié)構(gòu)中，專有權(quán)占主導(dǎo)地位，共有權(quán)居從屬地位，成員權(quán)處于附屬地位。在區(qū)分所有建筑物上，區(qū)分所有人取得了專用權(quán)，便當(dāng)然取得共有權(quán)及成員權(quán)。

以上就是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)法的詳細介紹，看完之后希望對您有所幫助。在生活中，我們要合理正確的使用建筑物區(qū)分所有權(quán)來維護正當(dāng)?shù)睦妗Ｈ绻稍兊那闆r比較復(fù)雜，北京律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。