小區(qū)停車(chē)位能否出租或買(mǎi)賣(mài)

小區(qū)停車(chē)位能出租或買(mǎi)賣(mài)。

1.地面停車(chē)位歸屬：地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。

①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

2.地下停車(chē)位

專門(mén)規(guī)劃停車(chē)的地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租。

3.首層架空停車(chē)位

首層架空停車(chē)位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4.獨(dú)立車(chē)庫(kù)

這里的車(chē)庫(kù)不等同于車(chē)位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。

小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有

所謂地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。《民法典》第274條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”

《民法典》第275條規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。通常來(lái)講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。

由于地面停車(chē)位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車(chē)位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車(chē)位只是通過(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上的和使用上的獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn)。但不管其性質(zhì)如何，該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)該由地面停車(chē)位的使用人向業(yè)主委員會(huì)交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車(chē)位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)地面停車(chē)位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。

綜上所述，根據(jù)上文的介紹，我們清楚的知道小區(qū)停車(chē)位其實(shí)也是分為了很多種的，而不同的停車(chē)位其實(shí)法律中確定的歸屬是不一樣的，如果是獨(dú)立的車(chē)庫(kù)則完全屬于開(kāi)發(fā)商所有。對(duì)于專門(mén)規(guī)劃停車(chē)的地下停車(chē)位其實(shí)也是屬于開(kāi)發(fā)商的，因此這樣的情況下開(kāi)發(fā)商自然可以出租或者出售。北京律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。