一、樓頂?shù)目臻g利用權(quán)歸什么人所有

1、樓頂?shù)目臻g利用權(quán)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)樓頂屬于業(yè)主的公共區(qū)域，物業(yè)僅對公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運行管理負責，不具備私有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主可以對公共區(qū)域進行利用。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第二百七十一條 主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十三條 主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

二、非頂樓住戶是否可以拒絕樓頂漏水維修費用

1、如果在房屋建筑質(zhì)保期內(nèi)可以拒絕，在保修期內(nèi)，應(yīng)該由房屋建設(shè)單位通知建筑施工單位進行整改維修。

2、如果蓋樓業(yè)主有交納房屋公共維修基金也有權(quán)拒絕，應(yīng)該利用公共維修基金進行修理。

3、如果沒有交納公共維修基金，非頂層的其他樓層住戶，也應(yīng)該共攤維修費用。

樓體屋面防水工程屬于樓體的主體結(jié)構(gòu)，其屬于全體業(yè)主所有，其出現(xiàn)漏水問題，希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。