成都二手房交易費(fèi)用,成都二手房交易費(fèi)用有哪些

成都二手房交易費(fèi)用,成都二手房交易費(fèi)用有哪些

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成都二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些

與新房相比，二手房交易過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)比較多;那么下面小編就為大家介紹下成都二手房過(guò)戶費(fèi)都包括哪些，一起來(lái)了解下吧!

成都二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些?

1、契稅

購(gòu)買二手房面積小于90平方米以下的，按總房?jī)r(jià)的1%收取契稅;90平方米以上至144平方米以下的，按總房?jī)r(jià)的1.5%收取契稅;購(gòu)買144平方米以上的按房屋總價(jià)的4%收取。

2、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證不滿五年的，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證滿5年的，可免征。

3、個(gè)人所得稅

成都二手房需繳納1%的個(gè)人所得稅，滿五年且首套住房的可免繳。

買二手房需要注意什么?

1、房屋手續(xù)是否齊全

房屋產(chǎn)權(quán)證是房主的唯一法律憑證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能是將房產(chǎn)抵押了或者是轉(zhuǎn)賣了，即使現(xiàn)在沒(méi)有，將來(lái)也可以進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣;所以在買二手房的時(shí)候一定要選擇有產(chǎn)權(quán)證的房子。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

一般商品房都有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，這種房子需要征得共有人的同意之后才能購(gòu)買，如果其他共有人未同意的情況下交易了，即使是簽訂了買賣合同也是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

以往有不少案例，就是在購(gòu)買二手房之后發(fā)現(xiàn)房子還在租賃，購(gòu)買之后不能及時(shí)入住的情況，所以在購(gòu)買房子時(shí)要問(wèn)清楚房子的租賃狀況。

4、土地情況是否清晰

購(gòu)買二手房時(shí)要注意房屋的土地性質(zhì)，如果是劃撥土地那么是無(wú)償使用的，如果是出讓地的話是房主繳納了土地出讓金，買家對(duì)房屋享有比較完整的權(quán)利，但也要注意土地的使用年限，如果只有40年，房齡已過(guò)十多年了，出售的價(jià)格是根據(jù)同等地段的產(chǎn)權(quán)70年的房屋來(lái)計(jì)算的，那對(duì)于買家來(lái)說(shuō)就有點(diǎn)不劃算。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于成都二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

成都二手房交易稅費(fèi)一覽表

法律主觀：

二手房交易稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人 *** 普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)契稅》第九條68契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條68納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

成都二手房交易稅費(fèi)新政策2023

1、2023年，成都二手房的交易手續(xù)費(fèi)：住宅按建筑面積收取每平方米6元，買賣雙方各一半;非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)x0.7%，買賣雙方各一半。

2、登記費(fèi)，住宅每套80元，非住宅每套550元，共有人房屋權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)每套10元，另外還有專項(xiàng)維修資金，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

3、契稅，首套房全面積90平方米以下，成交價(jià)x1%，首套房且面積在90~144平方米之間，成交價(jià)x1.5%，其他部分，成交價(jià)x3%;營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿兩年的，且面積在140平方米以上的，按總房?jī)r(jià)的5.6%收取，房產(chǎn)證滿兩年且面積在140平方米以上的，按房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%收取。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)稅法》 第五條 國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國(guó)稅收征收管理工作。各地國(guó)家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。地方各級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個(gè)人不得阻撓。