一、民法典中租房換房東了合同是否還有效

民法典規(guī)定，房屋在租賃期間所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，并不影響房屋租賃合同的效力，租賃期限內(nèi)仍然有效。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十五條 【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、一房二租可以怎么要求賠償

其實(shí)，不管怎么說，一房二租中可以怎么要求賠償，主要是根據(jù)承租人實(shí)際的損失確定。關(guān)于一房二租怎么賠償，具體內(nèi)容如下：

1、如果租賃合同有相關(guān)違約責(zé)任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。

所以說，不管怎樣，訂好一個明確的租房合同是十分必要的，之前有了相關(guān)約定的，在進(jìn)入賠償?shù)臅r候也能夠盡快解決，還能避免因?yàn)橘r償事宜協(xié)商不下來產(chǎn)生糾紛。

2、如果租賃合同無約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項(xiàng)以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費(fèi)，已付款項(xiàng)的利息以及租房的裝修花費(fèi)等。

關(guān)于這一點(diǎn)，對于已經(jīng)付了的錢款，那就沒有什么可爭議的，只要對方怎么拿了就怎么拿回來就行了。但是，對于損失，一般就是根據(jù)實(shí)際情況確定的，如果不明白哪些可以要求賠償?shù)模ㄗh可以找個擅長打房屋租賃合同糾紛的律師咨詢。

為明細(xì)租房違約賠償，一般需要注意以下事項(xiàng)：

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

4、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以在租賃期限內(nèi)換了房東的，原租賃合同繼續(xù)生效。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。