所謂的五證兩書指的是什么

所謂的五證，具體指的是

1、《國有土地使用證》；

2、《建設用地規劃許可證》；

3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建筑工程施工許可證》；

5、《商品房預售許可證》。

其中：《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源 和房屋管理局核發。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；這二者是由市規劃委員會核發。還有一個就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發的。

兩書指的又是什么

“兩書”指的是房屋在交付時，開發商必須出示的，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發商對房屋質量承擔法律責任的必要文件，也是保護購房者權益的重要文件。

對于新手購房者來說，熟悉購房過程的重要文件和證書，是保護自己權益的重要行為。

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