上海自貿區細則（上海自貿區政策解讀）

今天給各位分享上海自貿區細則的知識，其中也會對上海自貿區政策解讀進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

上海購房資格最新政策2023年

2023年最新政策目錄

1、上海戶籍限購政策一覽

2、外地戶籍購房攻略

3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)

4.新房積分解讀

上海戶籍限購政策一覽

最新購房政策變化

01

上海人限購政策

滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。

如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發生爭議。

那夫妻離婚后的購房怎么算呢?

夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

外國籍或港澳臺同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。

如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定: *** 房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等以一切法律責任和經濟責任。

離異情況分析:

1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。

2、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。

3、離異時未出售或贈與房屋,離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為準)。

4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、離異已滿3年,不受新政影響。

6、離異后復婚按新政策執行。

02

外地人購房政策

外地人在上海購房需要什么條件?

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!

4、 居住證滿三年(免交房產稅)

所需證明:

1、身份證

2、結婚證

3、戶口薄

4、收入證明

5、納稅證明

6、居住證

關于特殊群體政策

除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什么呢?

1、上海臨港購房新政發布:

2023年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。

2、落戶新政:縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。

3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。

也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!

最新人才落戶:

家政公司如何注冊辦理？

一、公司形式注冊家政公司\x0d\x0a1、核準名稱：到工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱（一共5個），工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發“企業（字號）名稱預先核準通知書”，費用是30元（可以檢索5個名稱）。\x0d\x0a2、租房：租寫字樓的辦公室，民用房屋不可以注冊的（北京）。 簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。\x0d\x0a3、編寫公司章程：可以找人代寫，也可以從工商局的網站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。\x0d\x0a4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章（方型）費用15-20元。\x0d\x0a5、到銀行開立公司驗資戶：攜帶“公司章程”“工商局的核名通\x0d\x0a知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶（是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶），銀行出據“詢征函”“股東繳款單”。\x0d\x0a6、辦理驗資報告：拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。\x0d\x0a7、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房租合同”“房產證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般3個工作日后可以領取執照（各地時間略有差別）。\x0d\x0a8、刻制公章：憑營業執照，到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。\x0d\x0a9、辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。\x0d\x0a10、開基本戶：憑營業執照，組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。\x0d\x0a11、辦理稅務登記：領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證（國稅，地稅）費用分別是10元， 40元 .\x0d\x0a12、領購發票：服務性質的公司使用地稅發票，銷售商品的公司使用國稅發票。\x0d\x0a各地的費用會略有不同。 全部辦理完成需要20-30天。\x0d\x0a\x0d\x0a二、個體戶形式注冊家政公司\x0d\x0a1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；\x0d\x0a辦理資料：\x0d\x0a（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關證明；\x0d\x0a（2）個體工商戶名稱預先登記申請書；\x0d\x0a（3）法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。 辦理時限：1個工作日 辦理費用：30元 辦理地點：當 地工商局 2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：\x0d\x0a辦理資料：\x0d\x0a（1）申請人簽署的個體開業登記申請書（填寫個體戶申請開業登記表）；\x0d\x0a（2）從業人員證明（本市人員經營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業人員的有關證明；外省市人員經營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。\x0d\x0a（3）經營場地證明；\x0d\x0a（4）家庭經營的家庭人員的關系證明；\x0d\x0a（5）名稱預先核準通知書；\x0d\x0a（6） 法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明。 辦理時限：5個工作日 辦理費用：23元 辦理地點：當地工商局 辦理依據： 《城鄉個體工商戶管理暫行條例》 《城鄉個體工商戶管理暫行條例實施細則》\x0d\x0a3、辦理組織機構代碼證： 辦理資料：\x0d\x0a（1）個體工商戶營業執照復印件\x0d\x0a（2）個體工商戶戶主自分證復印件 辦理時限：3個工作日 辦理費用：108元 辦理地點：當地技術質量監督局\x0d\x0a4、刻章： 辦理資料：\x0d\x0a（1）個體工商戶營業執照復印件\x0d\x0a（2）個體工商戶戶主自分證復印件 辦理時限：2個工作日 辦理費用：參考300元 辦理地點：當地公安局批準的印章公司\x0d\x0a5、辦理國稅登記證： 辦理資料：\x0d\x0a（1）個體工商戶營業執照復印件\x0d\x0a（2）個體工商戶戶主自分證復印件\x0d\x0a（3）經營場地證明\x0d\x0a（4）組織機構代碼證復印件\x0d\x0a（5）章 辦理時限：3個工作日 辦理費用：50元（各別地區不收費） 辦理地點：當地國稅局\x0d\x0a6、辦理地稅登記證：辦理資料：\x0d\x0a（1）個體工商戶營業執照復印件\x0d\x0a（2）個體工商戶戶主自分證復印件\x0d\x0a（3）經營場地證明\x0d\x0a（4）組織機構代碼證復印件\x0d\x0a（5）章 辦理時限：3個工作日 辦理費用：50元（各別地區不收費） 辦理地點：當地地稅局\x0d\x0a7、設立基本戶（主要用于和公司轉帳用）辦理資料：\x0d\x0a（1）個體工商戶營業執照復印件\x0d\x0a（2）個體工商戶戶主自分證復印件\x0d\x0a（3）組織機構代碼證復印件\x0d\x0a（4）國稅、地稅登記證復印件\x0d\x0a（5）章 辦理時限：5個工作日 辦理地點：方便自己的就近銀行 辦理費用：一般都不收費\x0d\x0a注意事項：\x0d\x0a登記依據：\x0d\x0a《城鄉個體工商戶管理暫行條例》\x0d\x0a《城鄉個體工商戶管理暫行條例實施細則》\x0d\x0a《個體工商戶登記程序規定》\x0d\x0a《個體工商戶名稱登記管理規定》\x0d\x0a登記條件：有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員。\x0d\x0a登記事項：字號名稱、經營者姓名和住所、從業人數、資金數額、組成形式、經營范圍、經營方式、經營場所\x0d\x0a申請方式：申請人或者其委托的 *** 人可以采取以下方式提交申請：\x0d\x0a（一）到經營場所所在地的工商所；\x0d\x0a（二）直接到企業登記場所；\x0d\x0a（三）信函、電報、電傳、傳真、電子數據交換、電子郵件等。\x0d\x0a辦理時限：申請人直接到登記場所提交行政許可申請，材料齊全、符合法定形式的，登記機關當場作出登記決定，并在10個工作日內核發營業執照或其他登記證明；不能當場作出決定的，5日內作出審查決定。\x0d\x0a\x0d\x0a三、上海自貿區辦理家政公司\x0d\x0a1、選個合適的注冊上海自貿區公司地址。要到上海自貿區租一處至少20平方米的獨立空間物業，要簽訂租賃協議。因為，提交企業申請資料時需要這份協議。\x0d\x0a2、取個好名字是注冊上海自貿區公司成立必不可少的一步。為企業取好名稱后，先到上海市工商局查詢該名稱是否存在同名或相似的，工商部門會出具一份證明，表示這個名字無同名或相似。需要注意的是，由于上海貿易類企業較多，同名或相似的可能較大，所以取名要偏一點，不然可能很難通過。\x0d\x0a3、選擇一個工作日帶上申請企業所需的身份證與股東身份證等材料，前往上海自貿區綜合服務大廳辦理。記得一定要早點去，因為目前申請注冊的人還很多，每天需取號辦理，去晚了就沒有當天的號了。\x0d\x0a注意事項：沒有虛擬地址是無法在自貿區注冊的\x0d\x0a

海南，將成為下一個世界中心！打造全球更大的自由貿易港

中央宣布將把海南島打造成為

全球更大自由貿易港

經濟較差的海南經濟特區

終于迎來嶄新篇章

從 旅游 大省跨越進入經濟大省

海南人！終于要發達了！

這是一個

全球更大的自由貿易港

這是一個

比香港大35倍的自由貿易港

這是一個

中國內地絕無僅有的自由貿易港

若海南建成自由貿易港，按照海南全島3.5萬平方公里的范圍來算，將遠超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成為全球更大自由貿易港。

副院長夏鋒向表示，這是海南更大程度開放政策、開放模式的突破，將更有利于發揮海南在“一帶一路”建設尤其是在泛南海經濟合作中的中心樞紐作用。

全球最發達城市，永遠離不開港灣

中央全力支持海南建成自由貿易港

海南未來經濟，前途不可 ***

什么是自由貿易港？

自由貿易港通常被視為開放程度更高的自貿區，在自貿港里海關一線真正放開，貨物自由流動，取消或更大程度簡化入港貨物的貿易管制措施，簡化一線申報手續。

通常是指設在國家與地區境內、海關管理關卡之外的允許境外貨物、資金自由進出的港口區，外方船只、飛機等交通運輸工具也可自由往來。

業內人士指出，自由貿易港通常被視為開放程度更高的自貿試驗區，往往能成為一個地區、乃至全球開放高度和貿易樞紐中心。

在自貿試驗區的基礎上， 探索 建立自由貿易港，將會推動實施新一輪高水平對外開放，在金融、服務業等領域開放層次更高、力度更大，形成更高程度的資源優化配置，也有助于對接國際貿易投資新規則。

中國將要繼續擴大對外開放，繼續拓展對外貿易，海南自貿港將在這個過程中扮演重要角色。

自由貿易試驗區和自由貿易港的特色是“自由”，這并不僅僅是稅收和貿易方面的自由，也是制度安排的自由，會進一步激發所在地區的主動性和活力，推動對外開放進程。?香港——大劇終于大劇終了！

到底是什么概念呢？話不多說上圖

我就來給你們盤點一下

全球少有的幾個自由貿易港

▼

迪拜

香港

新加坡

中央向海南提了6點具體要求，表示對海南定位很高，期望很高，并提出歡迎全世界投資者來海南投資興業，要舉全國之力、聚四方之財支援海南，中央已研究制定《關于海南深化改革開放的指導意見》。

我們大海南面積比他們大幾十上百倍！

背后還有蓬勃發展中國做支撐

想落人一步都難！海南崛起！中國崛起！

自由貿易港對海南的機遇

張燕生（國家發改委學術委員會秘書長）回答：

首先，它是面對太平洋和印度洋的重要開放門戶，從中國內地的角度看，海南島是一個神經末梢，但如果從面對太平洋和印度洋、面對世界的角度看，它就是新一輪改革開放的最前沿。

未來中國推動經濟全球化，海南從空間位置來講，毫無疑問處于一個優先的位置上。選擇海南，也就意味著中國下一步將更加地對世界開放。

博鰲的演講表面，下一步中國將進一步改善投資環境，進一步放寬市場準入。

海南島未來分兩步走，也就是要營造中國、亞洲乃至世界一個高標準的投資環境、營商環境、市場環境、法治環境、綠色環境和創新環境。

首先海南的國際化程度將會非常的高，第二，它的產業，它的綠色、宜居、智慧等方面，發展的特色會非常鮮明，第三，它作為國際 旅游 消費中心，未來將在全國、整個地區甚至全球都是一個最亮麗的中心，而且，它將是“一帶一路”的重要戰略支點。

今后在一些重大的國家戰略方面，海南將扮演著更加重要的位置。

國家已經預估到海南的發展前景

未來的政策越來越向海南傾斜！

其實我們調查發現，大 健康 、醫藥、 旅游 、新能源和文化，是中國最有成長性的前五個行業，而這五個行業在海南都有廣闊的發展前景。

也包括今后一些非常重要的大宗商品的交易和一些軟硬基礎設施，相信海南都會扮演重要角色。

對海南老百姓的現實意義

以下藍圖都是

參照上海自貿區設想出來的

從計劃上看！自貿港比自貿區福利優惠更多！

NO.1 進口商品“白菜價”

以上海自貿區為例，由于進口商品價格比市場便宜10%至30%，經常顧客“爆棚”。以后都不用找人 *** 了。

NO.2 進口 汽車 價格低

自貿區允許進口商直接從 汽車 原產地進口。這樣一來，從自貿區購買同款進口 汽車 ，將比傳統4S店便宜15%至30%不等。

NO.3 享受國際高端醫療服務

由于自貿區的稅費優惠，醫院引進設備的成本將大大降低。而且，外資醫院引進到自貿區的基本都是國際領先的醫療設備，這樣海南老百姓花相同的錢，就能得到更好的服務。

NO.4 出境 旅游 “說走就走”

外資旅行社入駐自貿區，可享受自貿區的稅收優惠，加上外資旅行社可以更便捷地獲得出境游方面的資質，具有 *** 、管理、品牌、資金等方面的優勢，推出的產品價格會更有優勢，可選擇的 旅游 線路也更多。

NO.5 創業門檻低，優惠多

創業主要可享受辦事流程簡化、進出口稅收政策優惠、多項金融政策的創新優勢。

這樣，既降低了注冊門檻，又有后續的優惠扶持政策，許多大學生、新興的互聯網企業將自貿區視為創業的熱土。

NO.6 “國際工資”同步高工資

由于自貿區致力于營造國際化、法治化、市場化的營商環境，必然會對高層次的人才產生不小的需求，特別是在金融、物流和IT等領域，許多大學畢業生以及專業人才將有機會不出國門，就拿到遠超同行業水平的“國際工資”。

NO.7 個人可投資港股、美股

在自貿區內，個人可以開設自由貿易賬戶，區內境外個人也可以開設自由貿易賬戶。

只要等相關配套細則出臺,個人就可以通過自由貿易賬戶投資港股、美股等境外資本市場了。

NO.8 大牌明星想見就見

按照規定，自貿區允許設立外商獨資的 娛樂 場所，允許設立外商獨資演出經紀機構。這可是外資文化巨頭眼中的“香餑餑”！

和國內自貿區注冊公司有什么區別

自貿區注冊的不同之處主要體現在以下幾方面：

1.自貿區在保留原有保稅區的功能前提下增加了貿易業“認繳制”和離岸出口即退稅 政策， 服務業 增加了“認繳制"和開票2萬以下不收稅務，

2.資本的自由流通，在自貿區內以前國外的資金是很難進入國內一般都是合資或控股才能進入中國現在不一樣了，現在國外的資金可以來中國投資，比如開設私人銀行。 再比如以前 我們要去國外買一套房子， 就需要先去外資委申請一下通過后才能兌換外幣去買，而現在只要你在自貿區有公司， 就可以省去外資委審批這個步驟自己直接去買，這就是說的資金流通自由，投資自由。

3.可能推15%企業所得稅優惠

上海將推動稅收創新，包括離岸貿易、金融采用低稅率，對境外投資收益采用分期繳納所得稅等優惠政策支持自由貿易園區內企業發展。有媒體報道稱，為鼓勵企業發展，上海將在稅收方面采取低稅率，其中將包括對自由貿易區內符合條件的企業減按15%的稅率征收企業所得稅。