你買的房子為什么會(huì)變小？明明買的是100平米，實(shí)際入住卻感覺面積“縮水了”。看懂得房率你就明白了。

房屋得房率也就是使用率，它的計(jì)算方式很簡(jiǎn)單，使用率=使用面積/建筑面積的比例

正常人都能看懂，但你知道為什么有些房屋使用率高，有些使用率低呢？明明自己的房本上寫的100平米，使用面積才80平米，或者還不到80平米。這就關(guān)系到公攤面積與套內(nèi)面積。

房本面積=套內(nèi)面積+公攤面積

房屋實(shí)際使用面積=套內(nèi)面積+贈(zèng)送面積

置業(yè)顧問經(jīng)常會(huì)說使用率80%、75%，你知道這是什么意思嗎？

公攤面積受哪些因素影響呢？為什么有的公攤大有的公攤小？

但對(duì)不同的產(chǎn)品類型，設(shè)計(jì)規(guī)范的要求就是不一樣的，涉及到走廊、電梯、樓梯間等都有不同的要求，樓層越高設(shè)計(jì)規(guī)范要求越高。

塔樓與板樓：塔樓的據(jù)住戶數(shù)多，對(duì)消防和電梯的要求更多，所以占用公攤面積大，所以塔樓的得房率一般都會(huì)低一些，相比塔樓要低5-10%左右，但個(gè)別的公寓得房率70%左右，寫字樓之類就更多了，有些低于60%。

多層：多層公共空間更少一些，比如洋房產(chǎn)品，一梯兩戶或者一梯一戶，別墅類產(chǎn)品就層少了，有些可以做到90%以上，整體85%左右是正常的；

小高層：正常情況下是在80%左右的得房率，但現(xiàn)在有很多項(xiàng)目注重房屋品質(zhì)，做了歸家大堂，樓道也做的很寬，得房率也會(huì)有所降低，這樣的項(xiàng)目得房率在75%左右。

高層：樓層越高設(shè)計(jì)規(guī)范要求越高，所以高層的公共空間最多，得房率普遍75%左右。

保溫層：這個(gè)現(xiàn)在對(duì)得房率的影響已經(jīng)很小了，但這也是一個(gè)因素，保溫層在外墻的就是內(nèi)保溫，反之在內(nèi)墻的就是內(nèi)保溫，外保溫的得房率肯定比內(nèi)保溫要高是肯定的，現(xiàn)在基本上都是外保溫，所以這個(gè)因素現(xiàn)在基本都不考慮了。

以上是正常情況的得房率，2023年國(guó)家出臺(tái)新的設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)公共空間的要求有所增加，各地方政府規(guī)劃部門要求也有所不同，但使用率普遍比以往下降5%左右。

得房率是不是越高越好？

得房率高是有限度的，超過了正常值，就意味著公共空間受到影響，大堂、走廊、電梯間等有會(huì)有所改變，居住體驗(yàn)感會(huì)下降很多。

為什么會(huì)有得房率100%的項(xiàng)目

得房率是不可能100%的，因?yàn)槭欠孔泳蜁?huì)有墻體，這個(gè)是無法忽略的，你看到的都是營(yíng)銷策略，得房率100%是增加了贈(zèng)送面積，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等空間，使用面積增加了，計(jì)算下來是100%使用率，或著更高，但你房產(chǎn)證面積是不會(huì)多的，是多少就是多少。

使用率到底多少合適呢？下面有一張圖，可以做參照。稀貴的調(diào)整，部分樓盤可能會(huì)降低5%，如果差別較大，你就要注意了，一定問清楚銷售顧問是什么原因。