相鄰關系的概念與特征

不動產(chǎn)相鄰關系，是指兩個或者兩個以上相鄰的不動產(chǎn)所有人或占有人，對各自所有或者占有的土地、房屋、道路、水源、溝渠、管道等不動產(chǎn)在使用、收益時，相互之間應當給予便利或者應當接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關系。

相鄰關系作為一種法定物權(quán)，雖然具有物權(quán)的一些屬性，但與所有權(quán)等獨立的物權(quán)相比較，又有其自身的法律特征：

1、相鄰關系基于不同主體所有的或使用的不動產(chǎn)相互毗鄰而產(chǎn)生。

相鄰關系是法律直接規(guī)定的而不是當事人之間約定的，而法律規(guī)定的前提是不同主體所有或使用的不動產(chǎn)必須是相互毗鄰的，當事人之間既不能約定設立相鄰關系，更不能約定排除相鄰關系，只要不動產(chǎn)相互毗鄰便必然產(chǎn)生主體之間的相鄰關系。

2、相鄰關系只能發(fā)生在兩個或兩個以上的權(quán)利主體之間。

兩個以上的不動產(chǎn)必須是分別屬于兩個以上的主體所有或使用才能發(fā)生相鄰關系，是不動產(chǎn)的權(quán)利主體之間的一種權(quán)利義務關系。這里的主體既可以是法人或其他組織，也可以是自然人;既可是不動產(chǎn)的所有權(quán)人，也可能是不動產(chǎn)的使用權(quán)人。

3、相鄰關系的內(nèi)容是相鄰主體之間的權(quán)利義務關系。

根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利應給予相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利的必要便利。這樣，對一方來說，因提供給對方必要的便利，就使自己的權(quán)利里受到限制，對于另一方來說，因為依法取得了必要的便利，則使自己的權(quán)利得到了延伸，因此，處理相鄰關系要考慮權(quán)利限制因此受到的損失賠償問題，即權(quán)利延伸方應補償權(quán)利限制方因該限制所造成的損失。

4、相鄰關系客體并非相鄰的不動產(chǎn)本身，而是不動產(chǎn)所有人或使用人在行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時相互給予對方便利所產(chǎn)生的利益。

相鄰關系的客體是相鄰各方所實施的行為等，但是通說認為，相鄰關系的客體是行使不動產(chǎn)所體現(xiàn)的利益，本文持這種觀點。這種利益既可是財產(chǎn)利益，又可是非財產(chǎn)利益，如相鄰環(huán)保關系的客體是享受舒適環(huán)境的利益。但無論何種利益，均是不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人行使權(quán)利的結(jié)果，相鄰各方之間應予以配合，給予相互間以行使權(quán)利的便利。

通過上述介紹可知，不動產(chǎn)相鄰關系，是指兩個或者兩個以上相鄰的不動產(chǎn)所有人，對不動產(chǎn)在使用、收益時，相互之間應當給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務關系。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢北京律師網(wǎng)的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。