夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？

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2022-05-04 07:04·河南

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人結(jié)婚之后都會(huì)購買房子，對于房產(chǎn)證上的名字往往可能只會(huì)寫一方，有的時(shí)候會(huì)進(jìn)行更改，那么夫妻房產(chǎn)證更名流程到底是怎樣的呢？今天，小編梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，我們一起來了解一下吧。

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夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的？

婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要更名過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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房產(chǎn)證更名在哪里辦理？

開發(fā)商處辦理即可。房產(chǎn)更名是開發(fā)商層級能夠操作的。如果此時(shí)房本沒下來，給開發(fā)商一定的更名費(fèi)，直接憑原來的商品房買賣合同與開發(fā)商重新簽訂合同即可。它只是與開發(fā)商交集的行為，而不是房地產(chǎn)交易。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？

更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時(shí)房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同（加上想加的名字），這時(shí)開發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會(huì)通知你辦房本。

這種在沒有房本的情況下夫妻房產(chǎn)證更名流程是怎樣的？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么？，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心！

過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。

就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理！

以上就是小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于夫妻房產(chǎn)證更名流程相關(guān)知識(shí)，房產(chǎn)證夫妻更名流程包括夫妻雙方同時(shí)到場、填寫登記申請書、提交相關(guān)的申請材料等，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。

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