房屋作為最重要的不動(dòng)產(chǎn)之一，其所有權(quán)的取得不是簡單以出資、占有、交付，協(xié)議為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)利登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利為準(zhǔn)。所以有人咨詢夫妻離婚，在離婚協(xié)議寫清楚了房產(chǎn)歸屬，是否就算名下無房了？顯然答案不是的，要確認(rèn)房產(chǎn)歸屬必須要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。也因此，我們寧愿支付幾萬元，甚至幾十萬元費(fèi)用，也要去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

那么房產(chǎn)證需要多久才能拿到呢？

從申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)開始計(jì)算，辦理得到新的房產(chǎn)證是很快的，部分省份當(dāng)天就可以得到新的房產(chǎn)證，比如浙江不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移效率很高，申請過戶當(dāng)天就可以拿到新證。廣州市現(xiàn)在推出60分鐘辦結(jié)服務(wù)，對于不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記事物，比如涂銷，變更，繼承，贈(zèng)與等。增城對于二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是60分鐘辦結(jié)，是當(dāng)前效率最高的區(qū)，當(dāng)然了現(xiàn)在屬于二手房交易低迷時(shí)期，故而效率也高很多。

對于尚未啟動(dòng)60分鐘辦結(jié)服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，5個(gè)工作日也可以辦結(jié)，也就是從申請到拿到新的房產(chǎn)證，5個(gè)工作日即可。

出房產(chǎn)證其實(shí)真正耗費(fèi)時(shí)間的是申請過戶之前的時(shí)間。有多種情況可能會(huì)導(dǎo)致無法及時(shí)申請房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

1尚未出同貸書。現(xiàn)在房價(jià)較高，通常買家都會(huì)申請貸款購買，這樣尚未得到銀行出具的同意貸款通知書，通常不會(huì)辦理過戶手續(xù)。而這個(gè)申請同貸書有時(shí)候也是很耗費(fèi)時(shí)間的，比如買家暫時(shí)不符合條件，買家需要賣一買一。

2業(yè)主的房子尚欠銀行錢，需要贖契，如果尚未結(jié)清原業(yè)主的銀行貸款，是不可以辦理過戶手續(xù)的。

當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中這是最常見的原因了，要說影響交易過戶的原因?qū)嵲谔嗔恕?/p>

買家暫時(shí)沒錢，交易雙方任何一方出差，買家暫時(shí)不想過戶（反正暫時(shí)不能收樓），交易旺盛的時(shí)候可能無法及時(shí)預(yù)約到號(hào)，每天都是秒殺的。

也有可能是買賣雙方不想交易了，蓄意拖延不去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

現(xiàn)實(shí)中，也有一些意外，申請轉(zhuǎn)移登記后，后臺(tái)審核發(fā)現(xiàn)漏了簽名，少了資料，或者復(fù)印不清晰等，也會(huì)要求重新補(bǔ)資料，補(bǔ)簽名，不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)退件耽誤時(shí)間。

最讓買家不安的則是，申請辦理登記手續(xù)后，首付款也支付了，然后房產(chǎn)被查封了，在解封之前，新的房產(chǎn)證是不會(huì)出來的。

總之，不去申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房產(chǎn)證是不會(huì)出來的，一旦去申請辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，通常當(dāng)天或者5個(gè)工作日之后就可以出來。

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