1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

在當(dāng)代的社會目前雙方當(dāng)事人要簽訂租賃房屋合同的話，是需要在協(xié)商一致的情況之下作出非常明確的約定的，比如說其中會涉及到相關(guān)的違約責(zé)任的承擔(dān)，所以一旦發(fā)生了違約責(zé)任的話，就按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來進(jìn)行處理，比如說支付多少違約金，當(dāng)然了，如果說關(guān)于違約金的支付方面的問題沒有在合同中約定的話，就是可以通過對方的實(shí)際損失來判斷。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了如何判定房屋租賃合同是否有效的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，北京律師網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。