無證二手房買賣合同有沒有法律效力
一、無證二手房買賣合同有沒有法律效力
1、無證二手房買賣時雖然沒拿到房本,但其買賣合同依然有效。
2、即使沒拿到房本交易的也不能算無效合同,只有違反合同約定以及違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才屬于無效。
3、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任的。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
二、怎么判斷二手房買賣合同是否具有法律效力
二手房買賣合同,判斷其合同效力,要看:
1、賣方是否是有權(quán)處分人;
2、買賣雙方是否具有相應的民事行為能力;
3、合同的內(nèi)容是否真實合法;
4、是否違背公序良俗;
5、以及是否損害公共利益或者他人合法利益。
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