一、如何才能簽訂好二手房買賣合同

1、簽訂二手房買賣合同的注意事項是：注意買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實有效；房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確；房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標明付款過戶時間；學(xué)會使用補充協(xié)議。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、二手房買賣如何簽訂居間合同

購買二手房，通過中介公司尋找買賣雙方的確是便利安全。但如果沒有法律意識還是有很多的風(fēng)險在里面。如何避免風(fēng)險，如何簽訂居間合同，如何簽訂買賣合同，直至交易成功，需要交易雙方有確定的法律認識。

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

所以，居間合同的當(dāng)事人是雙方，即居間人和委托人。委托人只能是買方或賣方之一。而實踐操作上中介公司往往同時與買方和賣方共同簽訂居間合同，使居間合同由雙方協(xié)議變?yōu)槿絽f(xié)議。雖然是想在時間或程序上加速進程，有方便當(dāng)事人的便利，但卻違反立法本意，并表現(xiàn)出極大的弊端。因此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)認真考慮自己的各方面情況，提出對自己有利的意見，寫入?yún)f(xié)議，不能草率簽訂。比如：意向金和定金的約定，中介費的約定等。

居間合同的簽訂是買賣合同簽訂的前提。很多的中介公司把居間合同和買賣合同連起來或干脆結(jié)合起來，使得這兩種合同成為一體，給買賣雙方很小的猶豫空間，不利于買賣雙方的合法權(quán)益。需要交易的雙方只有在簽訂了居間合同以后，才能就買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，繼而訂立買賣合同。而不應(yīng)當(dāng)把這兩種合同表現(xiàn)為連帶的或附帶的一同生效。所以，買賣雙方應(yīng)當(dāng)考量法律規(guī)定，作出對自己有利的決定，不要盲從于現(xiàn)實的不規(guī)范的實際操作。

合同是當(dāng)事人之間訂立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。任何的民事協(xié)議必須是在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上建立。所以當(dāng)事人可以對要簽訂的協(xié)議條款進行修改或變更。以更符合自己的利益。

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