一、簽二手房居間合同的注意事項(xiàng)具體有哪些

1、訂立二手房居間合同的具體注意事項(xiàng)有：中介人是否獲得房屋所有人的授權(quán)委托；合同的主體是否均具有相應(yīng)的民事行為能力；表意是否真實(shí)合法；以及合同是否不違背公序良俗。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條， 具備下列條件的民事法律行為有效： 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 意思表示真實(shí)； 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

二、口頭合同和書面合同的區(qū)別是什么

1、口頭合同指當(dāng)事人只用語言為意思表示訂立的合同。 訂立口頭合同的好處是：簡易方便，締約成本低。實(shí)踐中，口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對于那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。但口頭合同的缺點(diǎn)也很明顯：因沒有文字為據(jù)，一是對履行沒有約束，二是一旦發(fā)生糾紛，難于取證，不易分清責(zé)任，不便處理。

2、書面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式。多以合同書、信件和(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等有形地表現(xiàn)。 書面合同較為安全，能有效地預(yù)防和辯明糾紛。但書面合同會(huì)影響交易的便捷，凡事必起草條文并簽字蓋章，有時(shí)容易喪失商機(jī)。

3、當(dāng)事人可以根據(jù)交易時(shí)間的緊迫程度、雙方的信任度、合同標(biāo)的額大小、履行期限的長短、交易對雙方的重要性等多方面因素來確定：是訂立口頭合同還是書面合同或者對合同進(jìn)行公證、鑒證等。

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