一、簽二手房居間合同的注意事項具體有哪些

1、訂立二手房居間合同的具體注意事項有：中介人是否獲得房屋所有人的授權委托；合同的主體是否均具有相應的民事行為能力；表意是否真實合法；以及合同是否不違背公序良俗。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條， 具備下列條件的民事法律行為有效： 行為人具有相應的民事行為能力； 意思表示真實； 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

二、口頭合同和書面合同的區別是什么

1、口頭合同指當事人只用語言為意思表示訂立的合同。 訂立口頭合同的好處是：簡易方便，締約成本低。實踐中，口頭合同是大量的、必不可少的一種合同形式。常見的是對于那些需要一手交錢、一手交貨、錢貨兩清的合同行為。但口頭合同的缺點也很明顯：因沒有文字為據，一是對履行沒有約束，二是一旦發生糾紛，難于取證，不易分清責任，不便處理。

2、書面合同是指以文字為表現形式的合同形式。多以合同書、信件和(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等有形地表現。 書面合同較為安全，能有效地預防和辯明糾紛。但書面合同會影響交易的便捷，凡事必起草條文并簽字蓋章，有時容易喪失商機。

3、當事人可以根據交易時間的緊迫程度、雙方的信任度、合同標的額大小、履行期限的長短、交易對雙方的重要性等多方面因素來確定：是訂立口頭合同還是書面合同或者對合同進行公證、鑒證等。

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