1、什么是房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?

一般開發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來后，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。

2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)受法律保護(hù)嗎?

現(xiàn)在有些開發(fā)商在領(lǐng)取銷售許可證前，就開始搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格往往比開盤時(shí)是低幾十元至上百元。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購(gòu)房者即使與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書，甚至簽訂了正式的《商品房買賣契約》，也不能到房地產(chǎn)主管部門登記備案。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，利益與風(fēng)險(xiǎn)并存，購(gòu)房者不能因小失大，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，購(gòu)房者將吃大虧。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?

(1)開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失;

(2)當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買，有些費(fèi)用不退;

(3)正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。