被中介坑了個(gè)人所得稅(二手房個(gè)稅1%還是20%)

賣(mài)房人謊稱(chēng)“滿五唯一”有個(gè)稅，導(dǎo)致買(mǎi)方多繳了2萬(wàn)余元。10月18日，西安市蓮湖區(qū)法院發(fā)布，近日該院審結(jié)了這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。法院依法判決被告向原告退還多收取的2萬(wàn)余元個(gè)人所得稅款。

2023年10月，張某通過(guò)某中介公司向王某購(gòu)買(mǎi)二手房一套，簽訂合同過(guò)程中，王某稱(chēng)該房屋買(mǎi)賣(mài)涉及一筆2萬(wàn)余元的個(gè)人所得稅款，雙方在合同中約定涉案房屋的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

考慮到個(gè)人所得稅需賣(mài)方繳納，張某遂在過(guò)戶(hù)當(dāng)天按照王某要求支付了該筆款項(xiàng)。后張某得知該房屋屬于“滿五唯一”房屋，按照稅收政策，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，遂訴至法院，要求王某返還該筆款項(xiàng)。

根據(jù)相關(guān)政策，房產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)時(shí)間滿5年以上，賣(mài)方夫妻雙方及未成年子女在陜西省僅擁有本次轉(zhuǎn)讓的唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

受理案件后，法院依法傳喚王某，但其拒不到庭參加訴訟。為查明案件事實(shí)，承辦法官朱海燕赴西安市不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心調(diào)查涉案房屋在交易時(shí)的產(chǎn)權(quán)登記狀況、稅款繳納情況，并向稅務(wù)部門(mén)了解“滿五唯一”房屋稅收減免政策，同時(shí)向涉案中介公司調(diào)查原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的相關(guān)情況及個(gè)人所得稅繳納情況。

經(jīng)調(diào)查，此案所涉房屋滿足“滿五唯一”條件，免征個(gè)人所得稅。而涉案房屋在交易時(shí)已具備免征個(gè)人所得稅條件，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。經(jīng)法官查詢(xún)，不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)也沒(méi)有王某繳納個(gè)人所得稅的相關(guān)憑證。因涉案房屋無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，故王某收取張某個(gè)人所得稅款的行為無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予返還，故依法判決支持了張某的訴請(qǐng)。

法官說(shuō)法

民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則

朱海燕法官稱(chēng)，民事活動(dòng)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法成立的合同受法律保護(hù)。得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道取得的利益沒(méi)有法律根據(jù)的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還其取得的利益并依法賠償損失。

該案中，張某向王某支付了2萬(wàn)余元個(gè)人所得稅款，但涉案房屋在交易時(shí)已具備免征個(gè)人所得稅條件，王某無(wú)需支付該筆費(fèi)用，因此王某向張某收取個(gè)人所得稅款，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予返還。

本組文/本報(bào)記者 李鐵柱