一、“常規(guī)置業(yè)”型：賣(mài)小買(mǎi)大

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于手頭不慎寬裕的購(gòu)房者，賣(mài)小買(mǎi)大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

缺點(diǎn)：兩次交易過(guò)程復(fù)雜，未知因素較多，置換過(guò)程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項(xiàng)：這類(lèi)方法通常有兩種選擇：先賣(mài)后買(mǎi)(適合房源很搶手或房?jī)r(jià)上漲時(shí))、先買(mǎi)后賣(mài)(適合收入較穩(wěn)定，手頭流動(dòng)資金少時(shí))。

二、“不差錢(qián)”型：留舊買(mǎi)新

這種方法適合人群：不差錢(qián)、月收入較高

優(yōu)勢(shì)：避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點(diǎn)：不適用于還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項(xiàng)：這種方法考驗(yàn)著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費(fèi)較首套有所提升，同時(shí)要考慮到月供對(duì)于生活質(zhì)量的影響。

三、“謹(jǐn)慎置業(yè)”型：租小換大

優(yōu)勢(shì)：以租養(yǎng)房，適用于首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點(diǎn)：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設(shè)備更新也是一筆開(kāi)銷(xiāo)。

注意事項(xiàng)：不少首套房面積小的用戶(hù)為了改善住宅環(huán)境往往會(huì)在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買(mǎi)來(lái)的第一套房子出售，另外由于大房的總價(jià)及月供較高，因此采取租小換大的方式可以減輕負(fù)擔(dān)。

換房時(shí)需要關(guān)注的重點(diǎn)有哪些?

一、資金儲(chǔ)備。無(wú)論哪一種換房方式，足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。

二、合理規(guī)劃。由于買(mǎi)賣(mài)房屋都有一定的過(guò)程，因此要分清主次、合理規(guī)劃。

三、重視合同。房屋交易離不開(kāi)合同簽署，合同中可以對(duì)各種情況進(jìn)行說(shuō)明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

四、政策因素。全國(guó)諸多城市實(shí)行限購(gòu)政策，因此存在二套房無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的情況或面臨較高的貸款壓力