一、不經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租有什么后果?

出租人可以解除與承租人簽訂的房屋租賃合同。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后，第三人造成的房屋損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

轉(zhuǎn)租合同成立是在租房人和被轉(zhuǎn)租的人意見一致的時(shí)候，但是能不能生效，還取決于房東是否承認(rèn)這份合同，也就是房東可以行使追認(rèn)權(quán)，承認(rèn)這份轉(zhuǎn)租合同，房東也可以行使合同解除權(quán)，合同解除的話，轉(zhuǎn)租就是無效的。所以，轉(zhuǎn)租要告知房東或者經(jīng)過他的同意。

如果房東知道轉(zhuǎn)租，并且6個(gè)月以內(nèi)沒有反對，之后再聲稱承租人沒有經(jīng)過同意轉(zhuǎn)租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無效，法院是不會(huì)支持這種要求的。

二、房屋轉(zhuǎn)租登記所需的材料是什么?

房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，簽訂好房屋轉(zhuǎn)租合同之后應(yīng)在15日內(nèi)持下列材料向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同的登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者農(nóng)場局受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明：

1、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見或者經(jīng)登記備案的租賃合同;

2、租賃合同登記備案的證明;

3、轉(zhuǎn)租合同;

4、轉(zhuǎn)租的承租人個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。

三、租賃房屋轉(zhuǎn)租需要的條件是什么?

(1)轉(zhuǎn)租需要出租人同意;未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租無效，出租人可以解除合同。

(2)出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi);超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。

(3)出租人知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，沒有明確表示反對的，也表示異議，視為同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無效，主張無效的，法院不予支持。

(4)轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無獨(dú)立請求權(quán)的第三人參加訴訟。

(5)拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、違約金等費(fèi)用，作為合理的抗辯事由;超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。

(6)次承租人騰房義務(wù)和逾期使用費(fèi)義務(wù)：房屋租賃合同解除后，出租人有權(quán)請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)。

不經(jīng)房東的同意，將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同，如果此行為對出租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，還需要進(jìn)行賠償，若是房東知道轉(zhuǎn)租，在6個(gè)月內(nèi)沒有反對，就不能認(rèn)定租賃合同無效。

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