#頭號有新人#

每個人都有一個住房夢，都希望擁有自己的房子，但奈何一直被首付卡關。像我們現在年輕人，很多人都是月光族，如果一套房子動輒幾十萬的首付，很多人實在是沒法拿出來。其實很多年輕人月供能力是有的，每個月咬咬牙拿點錢供房，總比租房要好。

最近2年各地房價有所下滑，很多城市推出了2成首付，有些甚至1成首付，房貸利率也罕見的降到了4.3%以下，正是我們入手買房的好時機。就算1成首付2成首付，也還是需要錢，今天我給大家介紹的方案是0首付買房，一分錢首期不用花。

房源選擇：0首付只能選擇二手房

0首付顧名思義是所有房款都是銀行貸款，不需要自己出錢。新房是沒法做到0首付的，因為銀行對新房的貸款政策是固定的，按照開發商售房的總價進行貸款，如果當地政策是2成首付，銀行只會批給你房子總價的80%作為貸款，其余20%需要你自己支付。

但買二手房不一樣，二手房的貸款額度，銀行是根據這套房子的市場評估價進行貸款的，例如銀行評估你買的這套房子市場價值100萬，假如當地政策是2成首付，銀行就會貸款80萬給你。但銀行評估的房子價值并不一定就是你和賣房業主簽訂的購房價格。

房子價格：選擇低于銀行評估價的房子

假如一套房子，銀行評估市場價100萬，貸款給你的80萬，只要你和業主簽訂的這個買房價格等于低于80萬，那就相當于銀行貸款給你的錢足以支付給業主，無需你另外掏錢，這就實現了0首付購房。

怎么確認？怎么選房？

1、首先你要知道你當地的購房政策現在階段是多少成首付，例如2成首付或者3成首付。

2、接著你需要知道你想買的那個房子的小區總體在銀行的評估價格，這個可以咨詢當地的中介公司，或者當地辦理銀行貸款的貸款評估金融公司，他們會給出這個小區最近成交的評估價格。

3、你要選擇那些市場賣價總體低過銀行評估價的小區，因為二手房的價格浮動很大，銀行的評估價有時候會高過市場現賣的價格。例如銀行評估某小區單價是10000元/平方，但實際很多成交價格才8500元/平方，這就要看你選小區的能力了。

4、從選好的小區中挑選價格達到要求的房源，在總體價格已經低過評估價的小區再挑選價格低過小區平均價的房源，那基本就滿足要求了。例如這個小區一般是賣100萬/套，銀行批貸款80萬/套，那你就找這個小區賣80萬的那套來買，那就完美把銀行批的貸款完全支付給業主，自己就不用掏一分錢。

什么時候買？怎么會遇到？

有些網友又會問到，銀行都評估房子值100萬了，怎么可能會有業主賣80萬，把自己的房子賣虧了？正常來說，業主賣房，都不會賤賣自己的房子，市場價100萬，肯定會賣100萬以上，但二手房業主是不同的個體，不是同一個開發商，所以對價格的把控也不一樣，每個業主心中對房子的價格評估都不一樣。這就致使有人賣得貴，有人賣的便宜。

一般來說，年中，年底會出現有業主賣房的高峰，因為這些時候，有些公司需要發放獎金或者分紅，有些公司需要急賣房套現來發放，有些業主做生意年底需要結賬給其他公司，這都是需要著急套現，所以遇到這些業主，往往價格就會有驚喜。

另外，由于價格低的房源是可遇不可求，很多人其實房子早就看好了，就等有合適的價格，所以你需要有一顆決斷的心，當房源一出來，你就要立刻決定是否合適購買，不要說等到看到合適的價格，心里又七上八下，可能還會再降價，再等等這樣。如果你抱著這樣的心態，基本你就很難買到了。因為沒人知道哪個是底，什么時候是觸底反彈，房子是買來自住的，只要價格自己能接受的，就盡可能的定決心。很多人買不到房子或者買不到低價的房子就是因為猶豫不決，一直擔心自己付錢后，房子還降價，到時候虧本了。

房子是市場商品，有漲有跌非常正常，也許你買的時候漲了，但過2年又跌了，再過2年又漲了，那你怎么能確保自己是賺是虧呢？所以還是那句，自己沒房子的時候，只要自己能承受，盡量的趁現在的好政策，實現0首付上車吧。