房屋買賣屬于民事案件嗎

房屋買賣屬于民事案件嗎，當房屋租賃發生糾紛無法協商時，要學會用法律武器解決，也就是提起訴訟，發生房產糾紛就要及時解決,及時止損,以下了解房屋買賣屬于民事案件嗎。

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房屋買賣合同糾紛屬于經濟糾紛案件，是民事案件之中的一種，房屋買賣雙方若是就某方面的問題不能達成一致，那么首先需要確定該房屋買賣合同之后的內容，通常情形下，糾紛案件發生之后，該合同是有效的維護自己權益最有效的證據以及手段。

一、房屋買賣合同糾紛屬于什么案件?

房屋買賣合同糾紛屬于經濟糾紛案件，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

二、房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

(一)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款

(二)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同

(三)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續

(四)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對房屋的買賣金額等存在糾紛的屬于經濟糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的異議項進行協商，對于依舊不能協商達成一致的，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

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房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

1、法律適用

處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》 、《民法典》（自2021年1月1日起實施）、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。

2、注意問題

隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的'處理具有自己的特色。將房屋買賣從原房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。

而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。

需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的房屋買賣屬于民事案件嗎，就不適用締約過失責任糾紛的案由。

另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。

綜上，我們知道：房屋買賣合同的糾紛應該由什么法院來管轄。在實踐中，需要房屋買賣雙方都要注意相關細節，避免相關買賣糾紛。

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一、什么是管轄權?

管轄權是指國家對其領土內的一切人、物和所發生的事件，以及對在其領域外的本國人行使管轄的權利。

一般來說，管轄權包括以下四個方面：

1、屬人管轄權。這是指各國對具有本國國籍的公民實行管轄的權利。

2、屬地管轄權。這是指國家對領域內的一切人(除享有外交豁免者外)、物和發生的事件具有的管轄權。

3、保護性管轄權。這是指國家對于外國人在該國領域外侵害該國的國家和公民的重大利益的犯罪行為有權行使管轄。

4、普遍性管轄權。根據國際法，國家對于國際犯罪，無論犯罪人的國籍如何，也無論他在何處犯罪均有權實行管轄。

二、房屋租賃糾紛的管轄權確認

《最高人民法院關于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》(1986年1月7 日)規定，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的， 也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 上述規定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權的有效意見。

(1)房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄

(2)個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或 居所地法院管轄。

【法條鏈接】

《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所

(二)標的

(三)數量

(四)質量

(五)價款或者報酬

(六)履行期限、地點和方式

(七)違約責任

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

由于房屋租賃糾紛屬于民事案件，在管轄權方面自然要適用民事方面的規定。

物權法關于房產糾紛有哪些規定

法律分析：房產糾紛的規定有，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。買賣房屋可以預告登記，預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。物權法房產糾紛規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。買賣房屋可以預告登記，預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。房產糾紛訴訟一般時效為三年。如在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90天內，必須協助業主辦理好房產證，否則，就要承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

房產糾紛可以強制執行嗎

法律分析：房產糾紛的規定有，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。買賣房屋可以預告登記，預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。物權法房產糾紛規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。買賣房屋可以預告登記，預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。房產糾紛訴訟一般時效為三年。如在訴訟時效的最后六個月內，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用后的90天內，必須協助業主辦理好房產證，否則，就要承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

房產糾紛是可以強制執行的。發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行，一方拒絕履行的，當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。但是，法律所規定的不得進行強制執行的房產除外。法律依據根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規定發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條規定申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條規定人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。

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